Muốn biết có nên mua nhà liền kề sổ chung không, bạn cần hiểu được ưu điểm và nhược điểm của hình thức mua nhà này. Ưu điểm Người mua nhà liền kề có sẵn không phải lo về vấn để lựa chọn thuê thiết kế, hiện trạng nhà xây xong có được như bản dựng thiết Có nên mua nhà sổ chung không. Có nên mua nhà sổ hồng chung hay không? - Chợ Tốt Cuối Tuần. Nhà bao gồm sổ hồng tầm thường hiện giờ tàng ẩn không hề ít rủi ro vào sự việc bóc thửa. phần lớn bên đầu tư chi tiêu cố ý phân tách nhỏ dại một khu đất nền thành các Bán nhà biệt thự đơn lập, song lập, dự án Phường Đồng Xuân, Tp. Phúc Yên diện tích nhỏ hơn 30 m²: với các loại diện tích, giá rẻ, vị trí đẹp thuận lợi đi lại. Tin tức bất động sản chuyển nhượng, Bán nhà biệt thự, dự án, đầy đủ, cập nhật mới nhất. Mặc dù việc mua đất chung sổ có thể gặp nhiều rủi ro. Nhưng nếu nhà đầu tư tìm được khối đất chung sổ mà chủ sở hữu có quen biết nhau, thỏa thuận rõ ràng từ đầu thì hoàn toàn có thể xuống tiền để đầu tư. Tuy nhiên, để tránh tối đa những sai lầm có thể Sổ hồng chung là gì là vấn đề được nhiều người quan tâm khi tìm mua bán nhà đất, chung cư. Theo đó, sổ hồng chung còn được gọi là sổ hồng đồng sở hữu, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Thông tin rao Bán nhà đất, nhà mặt tiền, chung cư, dự án Phường Phương Canh, Quận Nam Từ Liêm giá 3 tỷ đến 5 tỷ diện tích lớn hơn 80 m² liên tục được cập nhật với thông tin chính chủ, giấy tờ đầy đủ. Mua bán nhà đất Phường Phương Canh, Quận Nam Từ Liêm gần trường, chợ, giao thông thuận lợi, phù hợp MrgqEhl. Có nên mua nhà sổ chung? Nhà sổ chung tồn tại những rủi ro nào trong giao dịch? Tìm hiểu ngay! Mua nhà sổ chung là hình thức mua bán bất động sản nở rộ thời gian gần bởi có ưu điểm giá rẻ. Tuy nhiên, những thương vụ như vậy thường tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và có thể khiến người mua trắng tay. Vậy, có nên mua nhà sổ chung? Nếu mua thì cần lưu ý những vấn đề gì? Đừng bỏ qua bài viết sau đây. Nhà sổ chung được hiểu là nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đứng tên nhiều người. Có 2 nguyên nhân dẫn đến việc nhà có sổ chung như sau Nhà có đủ điều kiện để tách sổ chủ cũ vẫn chưa thực hiện tách không đủ điều kiện để thực hiện tách sổ đất không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định của pháp luật. Nhà sổ chung được hiểu là nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đứng tên nhiều người 2. Rủi ro khi mua nhà sổ chung Muốn biết có nên mua nhà sổ chung hay không, bạn cần phải nắm được những rủi ro có thể xảy ra khi thực hiện giao dịch này. Không được tách sổ Mua nhà sổ chung có nhiều khả năng người mua không được tách sổ do nhiều nguyên nhân khác nhau. Đó có thể là khu đất chung có diện tích quá nhỏ, không đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa nên việc tách sổ là bất khả thi. Bên cạnh đó, nhiều trường hợp thực hiện tách sổ phải chờ đợi trong thời gian dài, gây ảnh hưởng đến dòng vốn của nhà đầu tư. Khó chuyển nhượng, khó thế chấp Nhà sổ chung rất khó để chuyển nhượng do phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Việc làm hồ sơ thế chấp ngân hàng cũng gặp khó khăn do ngân hàng thường yêu cầu tách sổ trước khi dùng tài sản để thế chấp cho vay. Dễ xảy ra tranh chấp Nhà sổ chung thuộc sở hữu của nhiều người. Do đó, rất dễ xảy ra tranh chấp trong việc hưởng lợi nhuận và khai thác công dụng. Nếu không có sự thống nhất, thỏa thuận hợp lý giữa các bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp. Nhà sổ chung rất khó để chuyển nhượng do phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu Dễ bị lừa đảo Các đối tượng lừa đảo sẽ mua đất có Sổ đỏ rồi chia nhỏ. Sau đó, họ xây thành từng căn và quảng cáo bán nhà giá rẻ, có Sổ hồng. Nhiều người mua vì ham rẻ mà vội vàng xuống tiền. Nhiều trường hợp đến tận nơi mới biết người mua xây trên đất sổ chung. 3. Có nên mua nhà sổ chung? Mua nhà sổ chung không thể làm các thủ tục ký kết hợp đồng mua bán công chứng theo quy định của pháp luật nếu như không có giấy ủy quyền đồng ý cho người bán thực hiện chuyển quyền sử dụng cho người khác. Tốt nhất, nếu mua nhà thì hãy yêu cầu người bán làm thủ tục tách sổ riêng rồi mới xác lập giao dịch Điều này đồng nghĩa với việc, nếu bạn chọn mua căn nhà đó mà không có văn bản đồng ý của các đồng sở hữu thì sẽ không thể ký kết hợp đồng công chứng, làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tốt nhất, nếu mua nhà thì hãy yêu cầu người bán làm thủ tục tách sổ riêng rồi mới xác lập giao dịch. Trường hợp mua nhà không thể tách sổ và chấp nhận chung sổ thì phải có văn bản đồng ý của các đồng sở hữu còn lại, cho phép giao dịch chuyển nhượng. 4. Những lưu ý khi mua nhà chung sổ Trước khi mua Nên kiểm tra xem tài sản đó có được chuyển nhượng hay không? Đã thế chấp ở đâu chưa? Có thuộc diện quy hoạch hay không? Bạn có thể thực hiện kiểm tra thông tin trên ở Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện nơi có tài sản hiện hữu. Nên hỏi thêm những người xung quanh về những người đồng sở hữu nhà đất, tình trạng an ninh quanh đó có an toàn hay không?Diện tích nhà bạn mua được thể hiện như thế nào trong sổ chung? Khi ra lập vi bằng Cần ghi rõ nhà diện tích bao nhiêu, hiện trạng như thế nào, tứ diện liền kề giáp ở đâu,… cho Văn phòng Thừa phát lại gần nhất để lập vi các bên có nhu cầu chuyển nhượng cho bên thứ 3 để làm căn cứ sau này thì cần thỏa thuận những vấn đề về sở hữu chung, riêng, quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình sử dụng tài trường hợp không thể tách sổ được, bạn có thể yêu cầu chuyển nhượng một phần đất để cùng đứng tên chung trên sổ. Đồng thời, yêu cầu Thừa Phát lại lập vi bằng các nội dung đã thỏa thuận giữa các bên. Những vấn đề cần lưu ý khi mua nhà chung sổ Hy vọng với những nội dung trên đây, bạn sẽ biết được có nên mua nhà sổ chung hay không. Đồng thời, đừng quên nắm những lưu ý khi mua nhà sổ chung để tránh “tiền mất, tật mang”. Continue Reading Những căn nhà có giá trị dưới 1 tỷ, được rao bán bắt mắt trên các cột điện, nhiều mẫu rao vặt thu hút rất lớn sự quan tâm của những người có nhu cầu cần tìm mua nhà hiện nay. Vậy bạn có nên mua nhà sổ chung không? Những rủi ro gặp phải khi mua nhà sổ chung là gì? Ở bài viết dưới đây sẽ giải đáp các thắc mắc trên của bạn. Mời bạn đọc cùng tham khảo. 1. Hình thức mua nhà sổ chung là gì? Nhà sổ chung là tên thường gọi của nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người. Có 2 trường hợp thường gặp khi mua nhà sổ chung đó là Thứ nhất Nhà đó có đủ điều kiện để tách thửa nhưng khi bán người chủ chưa tách riêng nhà ra thành một cuốn sổ riêng biệt Thứ hai Nhà đó không đủ điều kiện tách thửa Vấn đề mà chúng tôi muốn đề cập ở đây đó là sổ chung không tách ra làm một cuốn sổ riêng biệt được. Giá của những ngôi nhà chung sổ này thường rẻ nên đây là giải pháp mà những người có thu nhập thấp hoặc trung bình chọn. Khi mua nhà không có sổ đỏ riêng, không giải quyết các vấn đề pháp lý ngay từ đầu sẽ gây ra không ít những tranh chấp về sau này. Vì vậy việc có nên mua nhà sổ chung không đang là vấn đề mà nhiều người quan tâm. 2. Có nên mua nhà sổ hồng chung hay không? Nguy cơ bị đập nhà rất cao Nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch Mới đây, chính quyền địa phương phát hiện những căn nhà này được xây dựng trên phần đất được quy hoạch là công viên cây xanh và nằm trên hành lang bảo vệ sông rạch, nên đã cưỡng chế đập bỏ chỉ còn lại một căn. Tranh chấp bức tường chung, nhà cửa xuống cấp Sự việc chỉ được phát hiện khi chị tiến hành sửa nhà và hai bên phát sinh tranh chấp bức tường. Không những thế, chỉ sau một thời gian sử dụng nền nhà bị lún sụt, ở dưới nền là một ao nước. Góc các bức tường nứt toác vì hệ thống cột chỉ là gạch thay vì cột bê tông cốt thép. Mua bán bằng giấy tờ tay Tại khu nhà trên hẻm trên đường Lê Văn Lương, Hàng trăm người mua nhà cũng đang “lên ruột” bởi chủ đầu tư đã bán nhà cách nay một năm Và hứa mấy tháng sau sẽ ra “sổ hồng” cho từng căn ⇒ Nhưng đến nay vẫn chưa thấy đâu, ngoài những lời hứa. Người mua nắm đằng lưỡi Theo quy định hiện nay khi mua bán nhà Long Khánh, Đồng Nai hai bên phải ra Công chứng làm thủ tục mua bán. Nhà đất phải được tách thửa, ra “sổ hồng”. Tuy nhiên, loại nhà đất như nói trên hai bên chỉ mua bán bằng giấy tờ viết tay, chưa đủ pháp lý để ra công chứng. Không những thế, những căn nhà này có thể không phải mua qua chính chủ mà qua “cò” bằng giấy tay, với thủ tục nửa vời. Đến “một ngày đẹp trời” nào đó chủ đất đòi lại đất hay phát sinh một tranh chấp thì người mua nhà đất xem như nắm dao đằng lưỡi. “Sở hữu chung về mặt dân sự vẫn cho, nhưng đó là sở hữu chung hợp nhất, tức là một miếng đất hay căn nhà đã có giấy chủ quyền bán cho cùng nhiều người đứng tên chung. Nhưng đây là nhiều người sở hữu những căn nhà hay các miếng đất khác nhau trên một mảnh đất và chủ đất vẫn giữ giấy tờ nên sẽ rất nguy hiểm”, Chất lượng Nhà ở không được đảm bảo Một nhà thầu xây dựng từng tham gia xây nhà phố giá rẻ “tiết lộ” loại nhà này giá thành xây dựng chỉ 2 – 3 triệu đồng/m2 hoàn thiện, bởi nó được xây hàng loạt, các loại vật tư vật liệu cũng là loại rẻ nhất. Chưa hết, những căn nhà loại này được chủ đầu tư xây dựng rất tiết kiệm, không làm móng, cột xây bằng gạch, chỉ đổ hệ thống đà giằng ở móng và chỗ đổ gác; đổ gác giả gác xà gồ, trải một lớp tôn cũ rồi đổ xi măng. Với cách làm này, một căn nhà diện tích đất khoảng 30 m2, sàn xây dựng khoảng 60 m2 giá thành hoàn thiện chỉ từ 120 – 180 triệu đồng. Trong khi đó, giá một căn nhà rao bán bình quân khoảng 700 triệu đồng, tính ra mỗi mét vuông đất từ 17,3 – 19,3 triệu đồng là quá đắt đỏ vì đa số nhà loại này ở ngoại thành cách trung tâm TP từ 15 – 20 km. “Với số tiền trên người dân có thể mua một miếng đất thổ cư rồi tự xây dựng theo ý mình hay mua căn hộ chung cư ở sẽ an toàn hơn”, ông này đưa ra lời khuyên. 3. Lời khuyên mua nhà sổ hồng chung - Trước khi mua Chúng ta kiểm tra xem tài sản đó có được chuyển nhượng hay không? Kiểm thế chấp ở đâu chưa, có thuộc diện quy hoạch hay không, việc này chúng ta có thể thực hiện ở Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện nơi quản lý tài sản. Nên hỏi những người xung quanh thêm về những người đồng sở hữu, tình trạng quanh đó có an ninh hay không? Diện tích nhà bạn mua được thể hiện như thế nào bên sổ chung - Khi ra lập vi bằng Trước hết khi Văn phòng Thừa phát lại gần nhất để lập vi bằng về việc giao nhận tiền và bàn giao nhà ở Cẩm Mỹ, Đồng Nai, trong đó ghi rõ nhà diện tích bao nhiêu, hiện trạng như thế nào, tứ diện liền kề giáp ở đâu … Thỏa thuận những vấn đề về sở hữu chung, riêng; quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình sử dụng tài sản, khi các bên có nhu cầu chuyển nhượng cho bên thứ 3 để làm căn cứ sau này. Trong trường hợp không thể tách thửa được, bạn có thể yêu cầu chuyển nhượng một phần để cùng đứng tên chung trên sổ, đồng thời yêu cầu Thừa Phát lại lập vi bằng các nội dung Như vậy, bài viết trên đây, đã giải đáp các vấn đề liên quan đến việc có nên mua nhà sổ chung không? Bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua nhà chung sổ và có những giải pháp phù hợp giải quyết mâu thuẫn về sau. Đặc biệt bạn nên cẩn thận với những chiêu trò lừa đảo tinh vi hiện nay. Mong rằng đây sẽ là bài viết hữu ích giúp bạn mua được một căn nhà như ý. Ảnh minh họaNhà sổ chung là tên thường gọi của nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người. Có 2 trường hợp thường gặp khi mua nhà sổ chung đó là Nhà đó có đủ điều kiện để tách thửa nhưng khi bán người chủ chưa tách riêng nhà ra thành một cuốn sổ riêng biệt; Nhà đó không đủ điều kiện tách của những ngôi nhà chung sổ này thường rẻ nên đây là giải pháp mà những người có thu nhập thấp hoặc trung bình chọn. Khi mua nhà không có sổ đỏ riêng, không giải quyết các vấn đề pháp lý ngay từ đầu sẽ gây ra không ít những tranh chấp về sau này. Vì vậy việc có nên mua nhà sổ chung không đang là vấn đề mà nhiều người quan ro về tranh chấp giữa các chủ sở hữuTrên cùng một mảnh đất, cùng một ngôi nhà mà có quyền sử dụng, quyền sở hữu của nhiều bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp về việc khai thác công dụng hay hưởng lợi tức từ tài sản này bởi hầu hết ai cũng muốn nhận lợi tức nhiều hơn về mình. Nếu không có phương án hợp lý, thiếu sự thỏa thuận giữa các bên ngay từ đầu thì tranh chấp khó có thể đi đến hồi đề tách sổKhông ít người cho rằng, mua đất sổ chung có mức giá rẻ hơn, sau này có thể tiếp tục tách sổ. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tách sổ thuận lợi. Nhiều trường hợp diện tích đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ. Với nhà đầu tư, việc tách sổ có thể mất thời gian khá lâu, gây ảnh hưởng đến dòng vốn, làm tăng chi phí cơ thế chấp ngân hàngVề mặt lý thuyết, sổ chung vẫn có thể được dùng để vay ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, để hoàn thiện thủ tục cần có chữ ký đồng thuận của tất cả những chủ sở hữu còn lại. Một số ngân hàng sẽ yêu cầu bạn tách sổ để có thể thế chấp vay. Mặt khác, khi cần đáo hạn cũng khó tiền hành trong tình huống khai thác sử dụng khi mua đất chung sổVới nhà, đất chung sổ, mọi vấn đề khai thác sử dụng mảnh đất cần có sự đồng ý, nhất trí của những người chung sổ. Vì thế, bạn sẽ không thể khai thác sử dụng và cũng không thể chuyển quyền sử dụng đất nếu một trong số các chủ sở hữu còn lại không đồng vậy, người mua đất sổ chung khó có thể sử dụng đất để xây nhà mà chủ yếu để đầu tư. Không ít người mua đất sổ chung phải chấp nhận mất oan số tiền do không tìm được tiếng nói chung với các chủ sở hữu còn chung sổ khó chuyển nhượngĐất chung sổ dù có giá rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro, đồng thời khi thực hiện bất cứ giao dịch nào cũng cần có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu khiến người mua cảm thấy e dè. Do vậy, việc chuyển nhượng hay bán lại cũng khó khăn bị lừa đảoKhông ít trường hợp các đối tượng lừa đảo đánh vào tâm lý ham giá rẻ của người mua, rồi mua đất đã có sổ đỏ, sau đó chia nhỏ ra, xây thành từng căn và rao bán giá rẻ dưới danh nghĩa nhà có sổ hồng. Người mua vì lo mất suất mua nhà giá rẻ mà vội vàng “xuống tiền”, đặt cọc. Chỉ khi người mua đến tận nơi mới biết là nhà được xây trên đất sổ chung./. Hiện nay, nhà sổ chung đang được mọi người chú ý, bởi được pháp luật công nhận hợp pháp cũng như là một lựa chọn để sở hữu một căn nhà cho những người chưa đủ điều kiện tài chính. Tuy nhiên, kiểu nhà này tồn tại khá nhiều rủi ro, hãy đọc bài viết mà chúng tôi sắp chia sẻ để bạn quyết định có nên mua nhà sổ chung hay không? Có nên mua nhà sổ chung không? Ảnh 1 Không nên mua nhà có chung sổ hồng Mua nhà sổ chung tiềm ẩn rủi ro rất lớn nếu như bạn không hiểu rõ về pháp lý của ngôi nhà cũng như miếng đất đó. Trường hợp xảy ra phổ biến nhất, đó là mua phải nhà đất bị dính quy hoạch và bị thu hồi dẫn đến các đồng sở hữu trắng tay. Vậy có nên mua nhà sổ hồng chung không? Câu trả lời là không. Vì điều này không chỉ làm hạn chế quyền sử dụng mà có thể dự án đó chủ đầu tư không đáp ứng được các điều kiện pháp lý để tách sổ cho từng căn. Nhà và đất là những tài sản có giá trị cao nên việc mua, bán chuyển nhượng phải tuân thủ quy định Nhà nước. Bởi vậy khi giấy tờ không có tính phép lý hay xảy ra tranh chấp sẽ bị Tòa tuyên bố vô hiệu. Rủi ro 100% sẽ thuộc về người mua Không đảm bảo tính pháp lý Pháp luật vẫn công nhận đây là loại sổ hồng có giá trị như sổ hồng riêng. Nhưng bạn không thể ký kết hợp đồng mua bán công chứng theo quy định pháp luật, nếu không có giấy ủy quyền đồng ý cho người bán thực hiện chuyển quyền sử dụng cho người khác. Không được tách sổ Đây là một vấn đề lớn buộc bạn phải suy cân nhắc. Trường hợp khu đất có diện tích quá nhỏ, không đảm bảo tối thiểu diện tích tách thửa nên việc tách sổ là bất khả thi. Khó chuyển nhượng, khó thế chấp Nhà sổ chung rất khó để chuyển nhượng vì phải có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu. Vậy có nên mua nhà sổ hồng chung trong khi việc làm hồ sơ thế chấp ngân hàng cũng gặp khó khăn không? Bởi ngân hàng thường yêu cầu tách sổ trước khi dùng tài sản để thế chấp cho vay. Dễ xảy ra tranh chấp Nhà chung sổ thuộc quyền sở hữu của nhiều người. Nên dễ dàng xảy ra tranh chấp trong việc hưởng lợi cũng như khai thác công dụng của nó. Nếu không có sự thống nhất, thỏa thuận giữa các bên sở hữu với nhau sẽ dẫn tới mâu thuẫn. Dễ bị lừa đảo Các đối tượng lừa đảo sẽ mua đất có sổ đỏ rồi chia nhỏ ra. Sau đó, chúng xây thành từng căn rồi rao bán nhà có sổ hồng. Nhiều người ham rẻ tới đặt cọc, sau này mới phát hiện ra là nhà sử dụng sổ chung. Có thể bạn quan tâm Có Nên Mua Đất Ngân Hàng Thanh Lý? Những Lưu Ý Cần Biết Là Gì? Cách giảm rủi ro trong việc xác lập quyền sở hữu nhà Ảnh 3 Cần có văn bản đồng ý chuyển nhượng của các đồng sở hữu Khi bạn mua nhà đất có chung sổ hồng, nếu không có sự đồng ý của các đồng sở hữu bạn sẽ gặp phải những rắc rối. Bạn sẽ không thể ký kết hợp đồng làm công chứng, làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng không có giá trị pháp lý. Để hạn chế những rủi ro trên bạn cần lưu ý Yêu cầu bên bán thực hiện việc tách thửa và đứng tên trong giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, rồi mới xác lập giao dịch. Trong trường hợp mua đất không thể tách sổ và chấp nhận sổ chung cần có giấy tờ minh bạch để đảm bảo tính hợp pháp. Chỉ thực hiện giao dịch mua bán đất khi có sự đồng ý của các đồng sở hữu trên văn bản chuyển nhượng. Sẽ không sao nếu, làm hợp đồng mua bán có qua công chứng và không mua đất sổ chung công chứng vi bằng. Vì vi bằng do Thừa phát lại lập không thể thay thế được công chứng do công chứng viên thực hiện. Khi bạn không biết rõ về pháp lý của các loại đất Đất liền kề chung sổ, đất nền, đất phân loại chung sổ. Không nên mua những loại này bởi nếu đất dính quy hoạch và bị thu hồi thì lúc này bạn cùng các đồng sở hữu sẽ trắng tay. Nên dành thời gian tìm hiểu kỹ khu đất định mua có thuộc khu quy hoạch của chính quyền không. Để xác định được tình trạng của đất, bạn có thể tới phòng địa chính của xã, huyện tìm hiểu. Yêu cầu kiểm tra xem giấy phép xây dựng của dự án xây dựng nhà liền kề, nhà chung cư có đúng không, đánh giá năng lực chủ đầu tư. Hãy hỏi xem những người mua trước có được cấp sổ đối với nhà hoàn thiện không. Tránh mua phải nhà đất sổ chung vừa rủi ro về quyền sở hữu và khó khăn cho các giao dịch sau khi mua nhà đất. Thủ tục, hợp đồng mua bán nhà đất chung sổ Ảnh 4 Người mua cần tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định mua bán nhà sổ chung Nếu có thì thủ tục, hợp đồng giao dịch mua bán nhà chung sổ nên chuẩn bị những gì? Nhà đất sổ hồng, sổ đỏ chung là trường hợp tài sản chung hợp nhất của tất cả các đồng sở hữu. Đồng thời họ cũng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với những tài sản thuộc quyền sở hữu chung. Và quyền sở hữu chung này có thể phân chia hoặc cũng có thể không phân chia được. Bởi vậy, khi có quyết định muốn chuyển nhượng phần tài sản chung đó cho người khác, họ cần phải xem xét tài sản đó có thể phân chia được hay không? Nếu tài sản đó có thể phân chia, thì thực hiện thủ tục tách sổ riêng cho người mua. Còn nếu không thể phân chia thì người mua phải chấp nhận sử dụng sổ chung. Khi có văn bản đồng ý của các đồng sở hữu cho phép chuyển nhượng thì sẽ thực hiện các thủ tục sau Xác lập hợp đồng chuyển nhượng Việc đầu tiên cần làm trong giao dịch là lập hợp đồng mua bán nhà đất. Hợp đồng này phải bằng văn bản được lập tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng. Trong văn bản phải có chữ ký của cả bên mua, bên bán và tất cả đồng sở hữu. Thực hiện nghĩa vụ tài chính Việc tiếp theo sau khi lựa chọn mua nhà sổ chung là nộp lệ phí. Bên mua phải nộp 0,5% lệ phí trước bạ và bên bán nộp 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Hồ sơ kê khai cần chuẩn bị bao gồm 01 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký Bản chính hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng 01 bản sao có chứng thực giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. 01 bản sao có chứng thực CMND + sổ hộ khẩu của cả bên mua và bán Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì các bên cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định pháp luật. Thủ tục kê khai hồ sơ sang tên bao gồm Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký, trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay. Hợp đồng chuyển nhượng 01 bản có công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất bản gốc. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước bản gốc. Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng. Văn bản đồng ý của các chủ sở hữu chung còn lại. Đóng các khoản lệ phí Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm lệ phí địa chính đồng/trường hợp. Lệ phí thẩm định tính bằng 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng Tối thiểu đồng đến tối đa không quá đồng/trường hợp. Có thể bạn quan tâm Mua bán Biệt thự Quận Hà Đông, Hà Nội mới nhất Mua bán Liền kề Quận Hà Đông, Hà Nội mới nhất Mua bán Căn hộ chung cư Quận Hà Đông, Hà Nội mới nhất Sau khi thực hiện các thủ tục trên cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và làm thủ tục cấp sổ mới, theo giấy hẹn để lấy sổ. THAM KHẢO THÊM 1000+ Mẫu ảnh nhà cấp 4 đẹp [HOT 2022] được lấy từ thực tế Lời khuyên khi mua nhà sổ chung mà bạn cần biết Ảnh 6 Không nên tiến hành mua nhà sổ chung nếu không có thông tin rõ ràng, minh bạch Có thể bạn quan tâm 3 Lưu ý lựa chọn mua nhà khôn ngoan cần phải biết Sau khi đã đưa ra quyết định mua nhà sổ chung, bạn nên lưu ý những điều dưới đây để giảm thiểu tối đa rủi ro khi đi mua nhà sổ chung Kiểm tra nhà có thuộc diện đang tranh chấp không, có thuộc diện quy hoạch không? Yêu cầu người bán thực hiện tách sổ trước khi mua Trường hợp không có tách sổ được cần có giấy tờ minh bạch đảm bảo tính hợp pháp. Đến văn phòng công chứng để lập vi bằng bàn giao nhận tiền và bàn giao nhà với thông tin đầy đủ, rõ ràng trên giấy tờ. Minh bạch trong thỏa thuận vấn đề sở hữu chung, riêng cũng như quyền và nghĩa vụ các bên trong quá trình sử dụng tài sản. Trường hợp không thể tách thửa, người mua cần yêu cầu chuyển nhượng một phần để cùng đứng tên chung sổ và lập vi bằng chi tiết. Thận trọng trước quyết định mua các loại nhà liền kề, đất phân lô chung sổ. Vì loại đất này bị hạn chế quyền sử dụng do hình thức sở hữu chung. Ngoài ra có thể nằm trong dự án không đủ điều kiện pháp lý để thực hiện tách sổ theo quy định. Trên đây là một số chia sẻ, giúp bạn có thể dễ dàng đưa ra quyết định có nên mua nhà sổ chung không. Loại đất này tiềm ẩn những rủi ro nghiêm trọng nên hãy thận trọng trước quyết định mua. Hy vọng với những chia sẻ về việc có nên mua nhà sổ chung không sẽ giúp người dân có thể cẩn thận khi mua nhà sổ hồng chung, hiểu rõ pháp lý thửa đất, nên yêu cầu chủ đất ra sổ hồng riêng cho từng nền, xem xét chất lượng công trình căn nhà do chủ đầu tư xây. Mã ID sc589 Bạn đang có ý định mua nhà nhưng băn khoăn không biết Nên mua chung cư hay nhà sổ chung? So sánh những ưu nhược điểm của chung cư và nhà sổ chung năm 2022? Những tiêu chí để lựa chọn nên mua chung cư hay nhà sổ chung năm 2022 như thế nào? Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết bên dưới của Tư vấn luật đất đai để được giải đáp những thắc mắc về vấn đề này nhé. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho bạn. Căn cứ pháp lý Luật đất đai 2013Nghị định 43/2014/NĐ-CPLuật nhà ở năm 2014 Chung cư là gì? Theo quy định, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh” Thế nào là nhà sổ chung? Theo quy định, nhà sổ chung là nhà có đồng sở hữu từ 2 người trở lên thể hiện trên sổ đỏ, sổ hồng hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất trong trường hợp không có mối quan hệ ràng buộc như vợ chồng, con cái sẽ được Nhà nước công nhận. Có 2 trường hợp thường gặp khi mua nhà chung sổ Nhà có đủ điều kiện để tách thửa nhưng khi bán người chủ chưa tách riêng nhà ra thành một cuốn sổ riêng không đủ điều kiện tách thửa. Nên mua chung cư hay nhà sổ chung năm 2022? Ưu nhược điểm khi mua chung cư Ưu Điểm Chung cư là hệ thống các căn hộ riêng biệt được xây dựng tại cùng một tòa nhà, có đầy đủ tất cả các tiện nghi để sinh hoạt trong gia đình, lối đi, thang máy, bãi đậu xe,… Chính vì điều này mà việc lựa chọn mua chung cư đã xây dựng sẵn sẽ có những ưu điểm như sau – Những hộ gia đình sống trong chung cư có thể sử dụng toàn bộ các công trình giải trí, sinh hoạt tập thể do chủ đầu tư xây dựng như hồ bơi, phòng tập thể theo, khu vui chơi cho trẻ em,… – Thông thường, các căn hộ chung cư đều ở vị trí gần với trung tâm thành phố, có đầy đủ các loại hình dịch vụ để đáp ứng nhu cầu cuộc sống hàng ngày của người dân. – Giao thông thuận lợi, gần những nơi như bệnh viện, siêu thị,… Nhiều khu chung cư còn có các dịch vụ mini mart ngay bên dưới toà nhà để tiện lợi cho người dân khi muốn mua sắm những thứ cần thiết. – Việc di chuyển trong khu chung cư lên các tầng có thể sử dụng thang bộ hoặc thang máy. Hơn nữa, các căn hộ sát tường nhau sẽ tạo nên sự gần gũi, giao lưu mỗi ngày tạo nên mối quan hệ thân thiết với mọi người xung quanh thay vì sống tách biệt ở một ngôi nhà riêng, tách biệt như so với lựa chọn mua nhà đất. – Tất cả các căn hộ chung cư hiện đại ngày nay đều được bố trí lực lượng bảo vệ, giữ xem, lắp đặt hệ thống camera để đảm bảo vấn đề an ninh cho người sinh sống. – Không gian sống tại các căn hộ chung cư thường cao ráo, thoáng mát. Ngoài ra, hệ thống quản lý và đảm bảo điều tiết các hoạt động chung có nhiệm vụ đảm bảo người dân sinh sống không xảy ra mẫu thuẫn trong cộng đồng. – Các chính sách hấp dẫn từ chủ đầu tư để hỗ trở người dân khi lựa chọn mua căn hộ chung cư. Trường hợp khách hàng không đủ khả năng chi trả toàn bộ số tiền trong một lần, chủ đầu tư của nhiều khu chưng cư có thể đồng ý chi trả bằng việc liên kết hỗ trợ từ các ngân hàng theo hình thức mua nhà trả góp lãi suất thấp. Chính vì điều này mà nhiều gia đình với số vốn ít thường lựa chọn mua căn hộ chung cư để đảm bảo trả dần theo từng tháng. Nên mua chung cư hay nhà sổ chung Nhược Điểm – Việc kiểm soát an ninh của toàn bộ khu chung cư chặt chẽ đôi khi lại gây nhiều bất tiện về giờ giấc, quy định. – Nếu bạn không ưng ý với bất kỳ thiết kế nào, việc thiết kế, sửa đổi cần phải có sự chấp thuận của ban quản lý chung cư. – Xe lưu thông và giữ dưới tầng hầm nhiều, dễ dẫn đến cọ xát, hư hỏng. – Một số căn hộ chung cư hệ thống cách âm không tốt có thể gây ra tình trạng ồn ào, ảnh hưởng các nhà lân cận. – Những người sống tại khu chung cư hàng tháng phải đóng phí sinh hoạt chung vao gồm dịch vụ vệ sinh, bào trì, sửa chữa thiết bị, phí quản lý,… – Nhiều người nghĩ đến việc nên mua nhà hẻm hay chung cư? Các khu chung cư thường được xây dựng lối đi rộng rãi tuy nhiên nếu bạn mua nhà đất trong hẻm thì sẽ bất tiện về việc di chuyển xe, chỗ đậu. Ngoài ra, giá cả các căn hộ chung cư được đánh giá là tăng chậm hơn nhiều so với giá nhà đất. Vì vậy, nếu định mua nhà để đầu tư sinh lời thì việc mua nhà đất sẽ đem lại lợi nhuận cao hơn so với căn hộ chung cư. Ưu nhược điểm khi mua nhà sổ chung Ưu điểm của nhà sổ chung Phù hợp với gia đình có tài chính thấp thông thường giá của những ngôi nhà đồng sở hữu thường có mức giá thấp hơn so với giá trị nhà có sổ riêng. Nên đây là giải pháp lựa chọn với những người có thu nhập thấp hoặc trung bình. Không lo ngại bị chủ nhà lật kèo, cưỡng chế nhà chung sổ có nghĩa là trên một mảnh đất sẽ được chia nhỏ ra làm nhiều mảnh khác nhau có người sở hữu khác nhau. Cùng lúc nhiều người sở hữu như vậy việc chủ nhà bán lật kèo hay cưỡng chế cướp đất hầu như không xảy ra khi giao dịch đã hoàn thành. Nhược điểm của nhà số chung 1 Rủi ro về pháp lý Khi trao đổi mua bán nhà đất, giấy tờ pháp lý sẽ quyết định quyền sở hữu của người bán và người mua sau khi đã giao dịch thành công. Lợi dụng lòng tin của những người thiếu kinh nghiệm. Đã không ít chủ nhà, môi giới “ma” sử dụng sổ hồng, sổ đỏ chung để tạo niềm tin cho người mua. Hứa hẹn khi chồng đủ tiền sẽ hoàn thành tách thửa. Nhà sổ chung muốn chuyển nhượng, bán cần có sự đồng ý, chữ ký của những người đồng sở hữu và hầu hết là giấy tờ, hợp đồng viết tay. Tuy nhiên, những giấy tờ này sẽ không có hiệu lực khi tranh chấp xảy ra. Lúc này, người chịu thiệt sẽ là người mua. 2 Vấn đề tranh chấp Vì có nhiều người cùng sử dụng tài sản, nhà trên một thửa đất sổ chung nên dễ xảy ra tranh chấp, xung đột về định đoạt, sử dụng, khai thác. Vấn đề tranh chấp bức tường chung xảy ra thường xuyên hiện nay cũng là một minh chứng. 3 Khó khăn khi chuyển nhượng, vay vốn Theo quy định của pháp luật, nhà chung sổ sẽ không được phép vay vốn ngân hàng. Do những lo ngại về thủ tục pháp lý. Trong trường hợp muốn bán nhà, chuyển nhượng cho người mua khác. Cần có giấy ủy quyền đồng ý cho người bán thực hiện chuyển quyền sử dụng cho người khác. Hiểu đơn giản rằng bạn sẽ không thể ký kết các hợp đồng công chứng, thủ tục chuyển nhượng khi chưa được các đồng sở hữu đồng ý. Do đó, khi mua nhà không có sổ đỏ riêng, không giải quyết các vấn đề pháp lý ngay từ đầu sẽ gây ra không ít những tranh chấp về sau này. Vì vậy việc có nên mua nhà sổ chung không đang là vấn đề mà nhiều người quan tâm. Những tiêu chí để lựa chọn nên mua chung cư hay nhà sổ chung năm 2022 Mặc dù câu hỏi nên ở chung cư hay mua nhà đất là vấn đề muôn thuở nhưng lại chưa bao giờ ngừng hot. Nhu cầu nhà ở mỗi người ngày một tăng cao, giá cả thị trường bất động sản biến động theo từng giờ. Do vậy mà việc đưa ra quyết định nên ở chung cư hay nhà đất luôn khiến không ít người phải đau đầu. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực, để có được quyết định đúng đắn, không phải ân hận về sau, các gia chủ tương lai có thể cân nhắc vào hai tiêu chí quan trọng nhất dưới đây trước khi lựa chọn. Ngân sách Quyết định nên mua chung cư hay nhà đất còn phụ thuộc nhiều vào điều kiện kinh tế hiện tại, thu nhập và mong muốn của mỗi gia đình. Có rất nhiều phương án đưa đưa ra hiện nay với những trường hợp còn phân vân chưa biết nên đầu tư mua nhà đất hoặc là lựa chọn căn hộ chung cư với số vốn hiện có. Bạn cần phải có sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo có thể chi trả cho hiện tại và cuộc sống về sau của gia đình sau khi lựa chọn mua nhà hay chung cư. Nhu cầu cá nhân Không chỉ có yếu tố kinh tế mà mong muốn của mỗi người cũng phần nào quyết định nên ở chung cư hay nhà đất. Ông bà ta có câu “an cư lạc nghiệp”, mỗi người cần phải yên ổn với mái ấm của mình rồi mới đến xây dựng sự nghiệp. Chính vì vậy mà nhiều người vẫn muốn có một ngôi nhà riêng, một mái ấm theo như mong muốn nên dù số vốn ban đầu có cao cũng muốn giành tiền để mua đất xây nhà. Tuy nhiên, nhiều người lại thích cuộc sống hiện đại, tiện nghi mà không phải bỏ quá nhiều công sức “cày bừa” để kiếm tiền thì lại lựa chọn mua căn hộ chung cư. Tuy nhiên, nếu lựa chọn mua chung cư, bạn cần phải xem xét nhiều yếu tố và khả năng đóng phí sinh hoạt chung mỗi tháng. Không ít chung cư cao cấp phải đóng thuế mỗi tháng khá cao, có thể bằng việc thuê một phòng trọ dành cho những người có thu nhập thấp. Mời bạn xem thêm Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không? Thông tin liên hệ Trên đây là quan điểm của Tư vấn luật đất đai về “Nên mua chung cư hay nhà sổ chung”. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục mua bán, cho thuê, cho mượn nhà đất khiếu nại, khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai; gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp,… vui lòng liên hệ qua hotline 0833 102 102. Hoặc qua các kênh sau FB luatsuxYoutube Câu hỏi thường gặp Mua nhà sổ chung có được chuyển nhượng bán lại không ?Theo quy định, đồng sở hữu có thể là sở hữu chung hợp nhất hoặc sở hữu chung theo phần và đối với mỗi hình thức sở hữu sẽ tương ứng với các quyền, nghĩa vụ khác nhau. Ví dụ Trong sở hữu chung hợp nhất, các giao dịch đều phải được tất cả đồng sở hữu đồng ý hoặc họ được quyền ưu tiên mua lại khi một người muốn chuyển nhượng. Trong sở hữu chung theo phần thì trong nhiều giao dịch, mỗi chủ sở hữu có quyền quyết định riêng. Hợp thửa với đất hàng xóm thì được cấp sổ chung hay sổ riêng?Theo quy định, đối với thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì được cấp cho mỗi người 01 giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Sử dụng căn hộ chung cư để làm văn phòng công ty có được không?Theo quy định, sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là vi phạm pháp luật. Bạn không thể sử dụng căn hộ của bạn bên chung cư để làm văn phòng công ty, nếu bạn vẫn sử dụng căn hộ để làm văn phòng công ty thì bạn sẽ bị xử phạt hành chính.

có nên mua nhà sổ chung