Để tránh rủi ro khi đầu tư đất nền Cập nhật 27/10/2017 11:06. Để tránh những rủi ro xảy ra trong quá trình đầu tư vào những dự án đất nền, theo luật sư Đỗ Pháp, Trưởng Văn phòng Luật sư Đỗ Pháp, thì các nhà đầu tư phải am hiểu rõ về pháp luật, mà cụ thể Để tránh những rủi ro chết dự án, bạn không nên vội mua đất nền dự án giá rẻ. Chủ đầu tư càng uy tín thì tỉ lệ thành công của dự án đất nền càng cao. Do đó, nếu chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, sở hữu nhiều dự án thành công, hồ sơ tốt thì khả Thứ 5 cần coi rõ hợp đồng đặt cọc. Trong quá trình bán các dự đất nền khoa thấy rất nhiều khách hàng khi đặng cọc 50tr hay 100tr mà chẳng thèm quan tâm đến các điều khoản trong hợp đồng mà sale đưa cho khách, cứ đưa là ký đưa là ký, có một điều các điều khoản Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua được những miếng đất phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời hạn chế những rủi ro trở thành "con nợ" trong tương lai. Lời khuyên dành cho bạn đó là nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua. Tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền quá lớn, vượt 50% giá trị lô đất. Những rủi ro có thể gặp khi mua đất nền dự án Đất thật - giấy tờ giả Đây là một trong những chiêu trò lừa đảo thường gặp nhất, haaud hết những nhà đầu tư mới vào nghề chưa có kinh nghiệm đều mắc phải "cái bẫy" này. Các dự án đất nền đáng để mua nhất ở thời điểm này. Dự án đất nền TP.HCM. Dự án đất nền Việt Nhân Villa Riverside - Q.9. Dự án đất nền Mizuki Park - Huyện Bình Chánh. Dự án đất nền KDC An Sương - Q.12. Dự án đất nền Bình Dương. Dự án đất nền Đức Phát a7owFe. Đất nền là một trong những loại hình bất động sản mà nhiều người lựa chọn đầu tư để sinh lời nếu như lựa chọn được những lô đất có vị trí đẹp và có khả năng sinh lời cao. Nhưng bên cạnh những lợi ích sinh lời thì cũng có những rủi ro mua đất nền mà vẫn nhiều người gặp phải. Dưới đây là một số những rủi ro khi mua đất nền do nhà đất Quy Nhơn tổng hợp để khách hàng có thêm kiến thức về đầu tư mua đất nền dự nền không chính chủTrên thực tế, hợp đồng mua bán đất sẽ không có giá trị pháp lý nếu người mua không ký đúng với chủ đầu tư hoặc chủ đất. Khi gặp vấn đề này, người mua sẽ gặp rất nhiều rủi ro nếu phát sinh tranh chấp giữa các nền chưa hoàn chỉnh pháp lý dự ánKhách hàng rất dễ tìm mua phải các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn. Trong trường này bạn sẽ phải chịu mọi rủi ro, thậm chí là các dự án không được triển khai đúng tiến độ cam kết hay không thực hiện đượcKý hợp đồng mua bán đất nền yếu thế hơnKhách mua đất nền không được ký hợp đồng mua bán mà chỉ ký loại hợp đồng khác được soạn thảo bởi chủ đầu tư. Thiếu thông tin chuyên môn về mua bán đất nềnTrong hợp đồng mua bán đất nền, nếu các điều khoản không rõ ràng thì người mua sẽ bất phải miếng đất không có tiềm năng phát triểnThường khách hàng nhắm đến đất nền dự án là vì muốn đầu tư mua đi bán lại ngay sau đó, ăn tiền lời chênh lệch. Tuy nhiên, không ít trường hợp giá đất trong khu vực nhiều năm không tăng, có trường hợp còn sụt giảm, rao bán giá thấp mà vẫn không có người muaBị cò đất ép giá ảoCò đất là những đối tượng giúp ban nhanh chóng tiếp cận được mảnh đất dự án tiềm năng. Thế nhưng nếu gặp nhóm cò đất tinh vi, ép giá ảo để đẩy giá trị lên cao thì bạn sẽ mua lầm miếng đất không có giá trị tương xứng. Đất nền dự án maDự án ma là tên gọi chung của những dự án ảo không có thật hoặc không có giấy tờ pháp lý. Đây vốn dĩ là chiêu trò của chủ đầu tư hoặc những nhà môi giới, cò đất nhỏ lẻ, giăng bẫy và lừa đảo khách hàng. Do đó để an toàn thì bạn cần thận trọng tìm hiểu thông tin về dự án. Tuyệt đối không ham rẻ mà bỏ qua vấn đề pháp lý nhé. Đất nền phân lô chưa được cấp phépTrường hợp bạn mua phải mảnh đất nền dự án chưa được phép phân lô, về sau sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí những bạn sử dụng đòn bẩy tài chính còn có nguy cơ mắc kẹt vốn, gặp khó khăn lớn về tài chính và thua lỗ. Do đó bạn cần tránh xa những mảnh đất nền dự án chưa được cấp phép nhé. Trên đây là tổng hợp các rủi ro khi mua đất nền dự án và đất nền và các vấn đề khi mua đất. Khách hàng là nhà đầu tư nhỏ lẻ nên tìm hiểu rõ ràng về dự án khi bắt đầu đặt niềm tin vào mua để ở hay đầu tư. Đất dự án là gì? – Rủi ro khi mua đất dự án4 rủi ro khi mua đất dự án Rủi ro pháp lý – những rủi ro khi mua đất nền dự ánRủi ro không chính chủ Rủi ro do ký hợp đồng yếu thếRủi ro do thiếu thông tin – rủi ro khi mua đất dự ánNhững lưu ý khi mua đất nền dự ánTìm hiểu thông tin kỹ lưỡngGiao dịch rõ ràng, tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lýTránh mua đất nền chung sổ Việc rủi ro khi mua đất dự án quả thực không còn xa lạ nữa. Nhưng việc “điểm mặt đặt tên” để tránh khỏi những rủi ro này thì quả thực không phải ai cũng rành. Để không mất tiền oan và không dính bẫy của những đối tượng cố tình lừa gạt. Tại bài viết này, Xóm đầu tư sẽ giúp bạn thấy được những rủi ro khi mua đất nền dự án. Trước khi tìm hiểu những rủi ro khi mua đất dự án bạn phải hiểu đất dự án là gì. Hiện nay pháp luật đất đai không giải thích rõ thế nào là đất nền dự án. Tuy nhiên, căn cứ theo Luật Đất Đai 2013 và thực tế của các dự án. Thì đất dự án là diện tích mà tổ chức kinh tế được Nhà nước giao cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư. Đất nền dự án trên thực tế thì là diện tích đất chưa được tiến hành xây dựng nhà ở, tức là chỉ có mặt bằng và vẫn đang còn trong trạng thái ban đầu. Đất nền dự án được chia làm 3 loại sau Dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc bán/cho thuê, cũng có thể để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đây là dạng đất dự án phổ biến nhất, chủ đầu tư sẽ phân lô và bán nền cho người dân. Dự án để đầu tư kinh doanh bất động sản và gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS. Dự án để sản xuất, kinh doanh mà không sử dụng vốn từ ngân sách của nhà nước. Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS Nên mua đất dự án hay đất thổ cư– Thị trường BĐS đáng quan tâm 4 rủi ro khi mua đất dự án Rủi ro pháp lý – những rủi ro khi mua đất nền dự án Rủi ro về mặt pháp lý xảy ra khi bạn không tiến hành thẩm định pháp lý của dự án. Xác định rõ là dự án này có đủ điều kiện để huy động vốn hay là không. Do đó, khi mua bất kỳ dự án đất nền nào mà chưa đủ điều kiện pháp lý về việc huy động vốn người mua sẽ phải chịu rủi ro. Khi chủ đầu tư mà không triển khai dự án theo đúng tiến độ đã cam kết hoặc ngừng thực hiện dự án. Rủi ro không chính chủ Rủi ro khi mua đất dự án này xảy ra khi bạn không ký kết hợp đồng đúng với bên bán là chủ đầu tư mà ký kết với bên thứ ba. Thường bên thứ ba này là một công ty con do chủ đầu tư lập ra hoặc là đơn vị phân phối của dự án đứng ra ký hợp đồng với bên mua. Việc giao dịch đất đai dưới hình thức ủy quyền tức không chính chủ là không đúng với quy định của pháp luật. Ký hợp đồng với không đúng chủ đầu tư thì hợp đồng đó không hề có giá trị pháp lý. Nếu phát sinh tranh chấp giữa các bên, người mua sẽ phải gặp khá nhiều rủi ro và thậm chí là mất trắng. Rủi ro do ký hợp đồng yếu thế Một rủi ro khi mua đất dự án nữa mà bạn có thể gặp phải đó là ký các loại hợp đồng yếu thế. Thay vì ký hợp đồng mua bán thì lại ký các loại hợp đồng khác do chủ đầu tư soạn ra chưa phù hợp với quy định của pháp luật liên quan đến việc mua bán BĐS như hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn,…vv Dù là có tên gọi khác nhau, nhưng xét về bản chất các hợp đồng này được soạn ra đều hướng đến mục đích huy động vốn của người mua. Khi nội dung trong hợp đồng không phản ánh đúng với những thỏa thuận các bên rất dễ xảy ra tranh chấp. Tất nhiên trong trường hợp này người mua luôn ở thế yếu khi ký kết các hợp đồng theo mẫu do chủ đầu tư soạn sẵn. Rủi ro do thiếu thông tin – rủi ro khi mua đất dự án Nhiều người mua có tâm lý chạy theo số đông, không có kiến thức và bị yếu về chuyên môn khi đàm phán các nội dung quan trọng của hợp đồng. Như các điều khoản xử lý tiền cọc khi một trong hau vi phạm hợp đồng, hay điều khoản bàn giao đất nề và phạt do chậm bàn giao, hoặc điều khoản do một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng. Các điều khoản trong hợp đồng không rõ ràng sẽ gây ra nhiều bất lợi cho người mua nếu bên mua không kiểm tra và thẩm định kỹ lưỡng. Như các rủi ro khi mua đất dự án trên đã nói, khi tranh chấp phát sinh thì bên mua sẽ chịu nhiều rủi ro do các điều khoản bất lợi này. Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS Mua đất dự án có an toàn không – 3 lưu ý bạn cần nắm rõ trước khi quyết định Những lưu ý khi mua đất nền dự án Tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng Để mua được mảnh đất ưng ý thì việc bỏ túi những lưu ý khi mua đất nền dự án là điều các nhà đầu tư cần phải làm. Trên thực tế hiện nay có nhiều dự án có giá khá rẻ, chỉ từ vài chục triệu/m2 tùy từng khu vực. Nhưng nếu giá đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán kỹ đến khả thi và năng lực hoàn thiện của dự án. Đừng nên chỉ nhìn vào giá rẻ mà lao vào vì có thể bạn sẽ gặp phải dự án đang chết hoặc không khả thi. Bạn nên tìm hiểu thông tin dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ đầy đủ những yếu tố như tiểu sử tốt, năng lực tài chính ổn định được thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín về truyền thông. Nếu được bạn hay khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án này để tránh các rủi ro khi mua đất dự án. Giao dịch rõ ràng, tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý Để giao dịch đất nền được rõ ràng minh bạch bạn cần yêu cầu bên chủ đầu tư hoặc sàn phân phối sản phẩm trình các giấy tờ liên quan. Mục đích chứng minh về vị trí dự án, gia trị cũng như năng lực, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch,… Ngoài ra, bạn nên đi xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền hay chưa. Đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục và giấy tờ khác. Tránh mua đất nền chung sổ Nếu mua đất mà chung sử dụng sổ thì sau này xác suất xảy ra các vấn đề tranh chấp là rất cao. Bạn sẽ phải đối mặt với nhiều rắc rối khác như như tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật định, có người chịu thỏa thuận hoặc không. Đặc biệt hơn nữa nếu mua đất chung sổ bạn có thể không xác định được vị trí đất nền đó. Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS Vì sao nên đầu tư đất nền – Có nên đầu tư đất dự án hay không? Vì sao Đặc biệt nếu mua đất nền chung sổ thì việc sang nhượng hoặc bán lại sau này của bạn sẽ rất khó khăn. Trên đây là một số rủi ro khi mua đất dự án mà bạn có thể gặp phải trong quá trình mua hoặc đầu tư đất đai. Có thể thấy thông tin kiến thức thực sự rất quan trọng trong mọi giao dịch cũng như chủ đầu tư uy tín. Theo dõi chúng tôi để có thêm nhiều thông tin kiến thức đầu tư trong và ngoài nước. Chúc các nhà đầu tư thành công!. Chúc các nhà đầu tư thành công! Thị trường BDS luôn là thị trường tiềm năng với lợi suất sinh lời vượt trội. Vì thế đây cũng là kênh đầu tư thu hút rất nhiều anh chị tham gia. Tuy nhiên, trong quá trình Nghĩa tư vấn và làm việc, Nghĩa đã bắt gặp rất nhiều anh chị còn thiếu nhiều kiến thức về BDS nói chung và đầu tư đất nền nói riêng. Có thể nói thị trường đất nền những năm gần đây hoạt động khá sôi động. Tuy nhiên, đây cũng là một thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro và có diễn biến bất thường. Để anh chị có thêm những kiến thức về đầu tư thị trường này, Nghĩa xin chia sẻ thông tin về những rủi ro thường gặp nhất khi đầu tư đất nền. Để từ đó anh chị sẽ nắm vững hơn, và có những quyết định kĩ lưỡng, sáng suốt khi tham gia đầu tư đất nền. Mời anh chị theo dõi! Những rủi ro thường bắt gặp khi đầu tư đất nền + Những dự án ảo+ Một lô bán cho nhiều người + Dự án bên trong tốt, bên ngoài xấu+ Chiến lược “ăn theo” của dự án bất khả thi + Hứa hẹn về hạ tầngLàm gì để hạn chế rủi ro khi tham gia đầu tư đất nền+ Tìm hiểu kĩ lưỡng pháp lý dự án + Tìm hiểu quy hoạch, hạ tầng giao thông+ Hãy định giá mảnh đất thật kĩ Những rủi ro thường bắt gặp khi đầu tư đất nền + Những dự án ảoDự án ảo hay còn có tên gọi khác là dự án ma, đất nền ảo. Đây là tên thuật ngữ phổ biến chỉ những dự án không có thật, hay không hề tồn tại về mặt pháp lý. Đây cũng chính là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi muốn dụ dỗ những người mua các dự án mà họ tự vẽ nên. Do không còn sức hấp dẫn nên các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ, và cả các nhà phát triển bất động sản đã dịch chuyển hoạt động đến những thị trường mới tại các tỉnh lẻ, nơi có sức hấp dẫn hơn do giá cả và các ưu đãi đầu tư, đặc biệt là có sự đầu tư mạnh vào hệ thống hạ quá trình Nghĩa làm việc, rất nhiều anh chị đã gặp phải các cò đất rao bán các dự án BDS đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khuyến, để anh chị không bị dính bẫy dự án ma, anh chị phải hết sức cẩn thận, tìm hiểu thật kĩ thông tin. Đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý. Đây là rủi ro khá thường xảy ra mà nguyên nhân có thể do người mua không chịu kiểm tra, tìm hiểu thông tin hoặc do người bán không cung cấp, cung cấp thông tin sai lệch có thể do vô ý hoặc cố ý. Khi nhà đất anh chị dự định mua thuộc diện quy hoạch, có quyết định thu hồi đất có thể khiến bạn thiệt hại nặng nề, thậm chí là mất trắng.+ Một lô bán cho nhiều người Đây không phải là một chiêu thức lừa đảo mới mẻ nhưng một số khách hàng không cẩn trọng vẫn “mắc bẫy”. Từ thời điểm đặt cọc cho đến lúc công chứng sang tên phải đợi ít ngày, lợi dụng thời cơ đó “cò đất” rao bán và nhận cọc của nhiều người khác. Nếu không tỉnh táo thì khả năng mất trắng là rất mua phải sổ giả, sổ chung, 1 sổ bán cho nhiều người… xuất hiện ở nhiều nơi, từ đất dân cho đến đất dự án, chung cư+ Dự án bên trong tốt, bên ngoài xấuĐây là trường hợp CĐT phát triển dự án tương đối bài bản. Nhưng để giảm giá đầu vào, chủ đầu tư phải chọn những khu đất xa trung tâm. Việc thiết kế, xây dựng nội khu đồng bộ ở một mức độ tương đối thì CĐT có thể thực hiện được. Nhưng họ không thể can thiệp vào những giá trị cộng hưởng bên ngoài. Môi trường xung quanh ô nhiễm, ngập nước, dân trí thấp, thiếu tiện ích, thưa thớt người…là những yếu tố kéo giá trị của dự án xuống. An ninh trật tự cũng là yếu tố cần lưu ý. Nếu ở chung cư có bảo vệ chuyên nghiệp thì an ninh tương đối đảm bảo; những khu nhà ở thấp tầng, đặc biệt liền kề sông, xa trung tâm, thành phần cư dân xung quanh phức tạp thì “thủy tặc” là vấn đề đáng ngại. Hầu như những dự án hiện nay CĐT đang cố gắng làm xong phần cần bán để lấy tiền, họ không chú trọng bán xong rồi để làm sao giá trị sản phẩm mà khách hàng đã mua tăng giá, mà muốn tăng giá phải nghĩ đến tiện ích và giá trị kết nối các dự án xung quanh, mà khách hàng hay gọi là công thức “AT” ăn theo. Nhìn chung tổng quan của các dự án hiện nay CĐT thiếu 1 cái nhìn hợp nhất. Không có sự liên kết hoặc liên minh tạo nên liên kết vùng để đẩy và kéo 1 khu vực thành 1 khu phức hợp. Thực tế cũng có khá nhiều đất nền dự án gặp phải trường hợp này. Vì thế, anh chị cũng cần phải tìm hiểu thật kĩ về tình hình quy hoạch, giao thông, cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực đó. + Chiến lược “ăn theo” của dự án bất khả thi Có nhiều dự án quảng cáo ăn theo dự án sân bay, cảng biển…Mới nghe qua thì có vẻ hay, nhưng anh chị cần phân tích kỹ lưỡng sản phẩm. Mua BĐS gần sân bay thì có thể kinh doanh gì nếu không phải là cây xăng, khách sạn, mà để ở thì quá ồn. Lại có dự án quảng cáo ăn theo bệnh viện cao cấp. Nhưng nếu bệnh viện bên cạnh thì vấn đề môi trường, tiếng ồn có ảnh hưởng không, hơn nữa đây không phải là dịch vụ dùng thường xuyên. Việc nghiên cứu mua 1 sản phẩm BĐS, thông thường anh chị phải nghĩ ngay đến chợ, trường học, siêu thị, nhà hàng, khách sạn, khu vui chơi….. Nhưng nếu như có sân bay, cảng biển, bệnh viện thì đó không phải giá trị cộng hưởng hoặc liên kết vùng, anh chị cũng cần nên lưu ý.+ Hứa hẹn về hạ tầng Nhiều CĐT vẽ ra viễn cảnh tương lai nhà nước sẽ làm cầu, mở rộng đường qua dự án và giá trị lúc đó sẽ tăng. Rất nhiều trường hợp nhà mua đã lâu mà cầu không thấy đâu. Nhiều anh chị thường xuyên bị môi giới lừa, lừa bởi tính hình thành trong tương lai, bởi họ sẽ đào tạo nhân viên môi giới vẽ những bức tranh màu hồng, tô đẹp cho dự án. Thực tế không phải dự án nào cũng có những lời “mị dân” thực hiện được. Do đó anh chị cần quan tâm đến quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền cụ thể là bản vẽ 1/ cầu của thị trường bất động sản phụ thuộc vào mức độ phát triển, kinh tế và tiềm năng của từng vùng, từng tỉnh và được phân bố hợp lý cho từng thời kỳ, từng giai đoạn sao cho phù hợp với chủ trương và kế hoạch, tiến độ, phát triển kinh tế của địa phương. Tuy nhiên, nếu không được tính toán, nghiên cứu kỹ lưỡng sẽ dễ làm các nhà phát triển bất động sản đầu tư vượt cầu, tạo khủng hoảng thừa, lãng phí tài nguyên, dễ dẫn đến khủng hoảng kinh tế cho doanh nghiệp, ngân hàng và cả nền kinh tế khu nang kiến thức hướng dẫn đầu tư đất nềnLàm gì để hạn chế rủi ro khi tham gia đầu tư đất nềnNhững yếu tố nhà đầu tư cần phải chú ý khi tham gia đầu tư đất nền mà Nghĩa muốn chia sẻ đến anh chị.+ Tìm hiểu kĩ lưỡng pháp lý dự án Pháp lý là vấn đề quan trọng hàng đầu khi anh chị đầu tư BDS. Tuy nhiên, đây cũng lại chính là điều mà anh chị khó nhận biết hơn cả. Nếu không gặp được những chuyên gia tư vấn có tâm, chắc chắn rất dễ bị mua phải dự án “chết” và khả năng thanh khoản gần như bằng “0”.Hồ sơ pháp lý đất nền dự án bao gồm những gì? Khi đầy đủ giấy tờ pháp lý, việc mua dự án sẽ trở nên an toàn. – Đối với những dự án đất nền có quy mô hơn 5ha, hồ sơ pháp lý bao gồm quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 trong trường hợp những dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha – Đối với những dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ. Pháp lý đầy đủ của đất nền dự án này phải có công văn chấp thuận chủ trương đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cấp. – Cuối cùng là trường hợp dự án xây dựng nhà ở. Các dự án này phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng 1/500. Trong quy hoạch này sẽ quy định rõ ràng về mật độ xây dựng, số tầng được cho phép xây và khoảng lùi dự án…+ Tìm hiểu quy hoạch, hạ tầng giao thôngAnh chị hãy lưu ý điều này giúp Nghĩa không phải cứ có sân bay, dự án… sẽ giúp phát triển kinh tế địa phương ngay lập tức. Anh chị cần quan tâm thêm các yếu tố liên quan như kinh tế, các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, giao thông thuận lợi, và cơ hội nghề nghiệp…An toàn nhất thì anh chị hãy chọn các dự án ” sống”. Đó là những dự án đất nền nằm gần khu dân cư, được thừa hưởng những tiện ích ngoại khu như điện, đường, trường, trạm. Hãy đảm bảo rằng trong mọi điều kiện, lô đất của anh chị có thể dễ dàng đáp ứng nhu cầu sinh sống, kinh doanh, buôn bán dễ dàng tại đây mà không gặp bất cứ trở ngại nào.+ Hãy định giá mảnh đất thật kĩ Trước khi đầu tư, hãy nhờ các chuyên gia tư vấn BĐS hoặc những người có kinh nghiệm thẩm định giá trị thật của mảnh đất. Điều này sẽ giúp anh chị xác định được tiềm năng tăng giá của chúng đến đâu, có đạt được kỳ vọng hay không rồi mới đưa ra quyết định đầu những chia sẻ hữu ích trên đây về những rủi ro thường bắt gặp khi đầu tư đất nền, anh chị chắc chắn sẽ có cho mình những kiến thức kinh nghiệm khi tham gia đầu tư đất nền. Nếu anh chị thấy những chia sẻ của Nghĩa trên đây mang đến những hữu ích trong quá trình anh chị tìm hiểu đầu tư đất nền. Anh chị hãy theo dõi và phản hồi lại bài viết trên đây và ủng hộ kênh tư vấn đầu tư trên Youtube của Nghĩa Hoặc anh chị cũng có thể nhắn tin, gọi trực tiếp cho Nghĩa thông qua HotlineHoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị! GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị Bất động sảnThị trường Thứ sáu, 27/9/2019, 1126 GMT+7 Người mua đất nền luôn tin buôn đất lãi lớn, an toàn, song có nhiều bẫy pháp lý khiến nhà đầu tư mất tiền. Giám đốc Công ty Luật TNHH Thịnh Việt Trí, Luật sư Lương Ngọc Đinh cho biết, đa phần các nhà đầu tư đều tin rằng đất nền là kênh sinh lợi cao nhất hiện nay, cũng là kênh trú ẩn an toàn nhất. Thế nhưng trên thực tế, nhà đầu tư đất nền có thể gặp rất nhiều rủi ro khi tham gia kênh này. Luật sư Đinh chỉ ra 4 nhóm rủi ro người mua đất nền thường gặp phải. Rủi ro pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh Người mua không tiến hành thẩm định pháp lý của dự án, xác định dự án có đủ điều kiện để huy động vốn hay không. Do đó, khi họ mua những dự án mà chưa đủ điều kiện pháp lý về huy động vốn thì người mua sẽ chịu mọi rủi ro khi chủ đầu tư không triển khai dự án đúng tiến độ đã cam kết hoặc không thực hiện dự án. Rủi ro do không mua chính chủ Người mua không ký kết hợp đồng đúng với bên bán là chủ đầu tư mà ký kết với một bên thứ ba. Thông thường bên thứ ba này là một công ty con do chủ đầu tư lập ra hoặc đơn vị phân phối dự án đứng ra ký kết hợp đồng với bên mua. Nhà đầu tư đất nền cần lưu ý nguyên tắc vàng này các giao dịch đất đai dưới hình thức ủy quyền không chính chủ là không đúng quy định của pháp luật. Khi không ký hợp đồng đúng với chủ đất hoặc chủ đầu tư thì hợp đồng không có giá trị pháp lý. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp giữa các bên, người mua gặp rất nhiều rủi ro và thậm chí có thể mất hết tài sản. Đất nền dự án tại khu Đông TP HCM. Ảnh Vũ Lê Rủi ro do ký loại hợp đồng yếu thế Người mua thay vì ký hợp đồng mua bán nhưng lại ký các loại hợp đồng khác do chủ đầu tư soạn ra chưa phù hợp với quy định của pháp luật liên quan đến việc mua bán bất động sản như hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư. Dù tên gọi khác nhau, nhưng bản chất các hợp đồng này do các chủ đầu tư soạn đều hướng đến mục đích huy động vốn của khách hàng. Khi nội dung trong hợp đồng không phản ánh đúng sự thỏa thuận giữa các bên thì rất dễ phát sinh tranh chấp, và người mua luôn ở vai trò yếu thế khi ký kết các hợp đồng theo mẫu do chủ đầu tư soạn sẵn. Rủi ro do thiếu thông tin Người mua đất chạy theo số đông, không có kiến thức và yếu về chuyên môn khi đàm phán các nội dung quan trọng của hợp đồng. Chẳng hạn như điều khoản xử lý tiền cọc khi một bên vi phạm hợp đồng cọc, điều khoản bàn giao nền đất và phạt do chậm bàn giao nền hay điều khoản phạt do một bên đơn phương chấm dứt trong hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng không rõ ràng gây bất lợi cho người mua nhưng người mua không kiểm tra, thẩm định. Khi có tranh chấp phát sinh thì người mua thường bị rủi ro khi bị áp dụng các điều khoản gây bất lợi cho họ. Ngoài ra, việc người mua không được người bán cung cấp thông tin quy hoạch và người mua không tiến hành kiểm tra thông tin quy hoạch của lô đất muốn mua, quy hoạch xung quanh lô đất, kiềm tra việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội có đảm bảo tính khả thi không cũng khiến cho dòng vốn chảy vào kênh không an toàn. Có không ít trường hợp nhà đầu tư mua nhầm những lô đất bị vướng một phần hoặc toàn bộ quy hoạch như quy hoạch đất cây xanh, đất giao thông...trong khi mục đích thỏa thuận với người bán ban đầu là mua đất ở. Vũ Lê Tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư dự án, giao dịch với giấy tờ pháp lý rõ ràng, tránh mua đất nền chung sổ... là 3 trong số những lưu ý mà bạn cần biết khi lần đầu mua đất nền dự án. Bên cạnh phân khúc căn hộ chung cư thì phân khúc đất nền cũng đang nhận được sự quan tâm lớn từ người dân, thậm chí tạo nên những cơn sốt đất khiến các nhà đầu tư lao theo mà không cân nhắc kỹ càng. Để tránh được những rủi ro khi lần đầu mua đất nền dự án, nhà đầu tư nên nắm vững 5 lưu ý quan trọng dưới đây Lưu ý thứ nhất khi mua đất nền dự án Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư Thực tế hiện nay cho thấy nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Nhưng theo nhận định của các chuyên gia thì nếu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi. Để nắm được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông, khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng. Ngoài ra, để tìm hiểu kỹ hơn về uy tín chủ đầu tư, bạn có thể tham khảo thêm 4 bước xác định uy tín chủ đầu tư. Lưu ý thứ hai khi mua đất nền dự án Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án Để giao dịch đất nền dự án được rõ ràng, minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý... Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa. Đặc biệt bạn cần phải biết, theo văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004 thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán. Lưu ý thứ ba khi mua đất nền dự án Tránh mua đất nền chung sổ Nếu bạn mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này có vấn đề tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối, chẳng hạn đối mặt với những vấn đề như tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không và đặc biệt nếu mua đất sổ chung bạn có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy. Bạn cần hạn chế mua đất nền dự án chung sổ Lưu ý thứ tư khi mua đất nền dự án Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền Với những đất nền giá rẻ hoặc mua dạng trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, do đó rất cần nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới bất động sản kinh nghiệm. Khi đặt bút ký hợp đồng, bạn phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án. Quan trọng là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan. Bạn cũng nên lưu ý thêm những điều sau để thương lượng được giá cả chính xác Nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định. Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư. Nếu không cẩn thận, bạn có thể mua trúng đất nền nằm trong diện giải tỏa Lưu ý thứ năm khi mua đất nền dự án Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp Lưu ý cuối cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng khi lần đầu mua đất nền đó là xem xét khả năng tài chính của bản thân. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua được những miếng đất phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời hạn chế những rủi ro trở thành "con nợ" trong tương lai. Lời khuyên dành cho bạn đó là nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua. Tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền quá lớn, vượt 50% giá trị lô đất. Bên cạnh đó nếu bạn muốn hợp tác đầu tư với bạn bè, người thân, tốt nhất cũng nên làm bản cam kết thỏa thuận, giao kèo rõ ràng ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên để tránh rắc rối về sau. Có thể bạn quan tâm 7 quy tắc 'vàng' đầu tư đất nền an toàn 4 bước xác định uy tín chủ đầu tư Hùng Phú TH

rủi ro khi mua đất nền dự án