Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ. Để mua và sở hữu nhà bên Mỹ, không có quyền lợi gì khác nhau giữa người có quốc tịch Mỹ và không có quốc tịch Mỹ, chỉ có khác giữa người có thường trú lâu dài và không có thường trú lâu dài. > Tôi thành triệu phú ở Mỹ thế nào? 3. Phong Duy - trang web mua hàng Mỹ. Phong Duy cam kết hoàn trả 100% chi phí nếu hàng hóa không đến được tay khách hàng. Là một trong những nhà cung cấp dịch vụ ship hàng, mua hộ hàng Mỹ giàu kinh nghiệm, Phong Duy mong muốn là cầu nối giữa các seller tại Mỹ với buyer tại Việt Nam. Chúc bạn sớm mua đc ngôi nhà như mong muốn. 1. Xem danh sách các nhà đăng bán, chọn lựa ra được nhà ưng ý để mua. 2. Liên lạc với listing agent, agent đăng ký bán nhà mà mình muốn mua ở trên website, để xúc tiến việc mua nhà. Chọn listing agent vì agent họ sẽ work cho mình nhiều Sự đầu tư nghiêm túc và hiệu ứng truyền thông là điểm mạnh của người đẹp Quảng Trị, tuy nhiên cô lại vuột mất Top 20 khi cạnh tranh với nhiều đối thủ mạnh. Đinh Thị Mỹ Ái Sở hữu vóc dáng nóng bỏng và phong cách phóng khoáng, hiện đại, Đinh Thị Mỹ Ái được nhận xét là nhân tố tiềm năng, phù hợp với Miss Grand Vietnam và có thể đi sâu. TRƯỚC KHI MUA XE. Ở Nhật trước khi làm thủ tục mua xe, bạn phải chứng minh được sau khi xe mua về phải có chỗ đậu. Nên bạn phải nộp giấy tờ có liên bãi đỗ xe, những chung cư không có bãi đỗ xe thì bạn phải làm thủ tục thuê bãi đỗ xe. Chọn xe cần mua Bán nhà Hẻm Kinh Doanh Nguyễn Văn Luông Phường 10 Quận 6 - 5 tầng - 7.7 tỷ. NGUYỄN VĂN LUÔNG - NHÀ ĐẸP 5 TẦNG - HẺM XE HƠI - SÁT MẶT TIỀN ĐƯỜNG - SỔ NỞ HẬU ĐẸP - 7,7 TỶ - Diện tích: 4.1x10 (nở hậu 4.3m). - Kết cấu: Nhà Kết cấu 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng, HBcFu. Những dòng tâm sự sau đây của tôi, sẽ chủ yếu gửi tới quý vị nào đang có nhu cầu định cư ở Mỹ và mong muốn tìm hiểu thêm về cuộc sống Mỹ. Sau đây, sẽ là những lời chia sẻ thật lòng của tôi về một vấn đề mà được rất nhiều quan tâm, đó là Mua nhà ở Mỹ. Trong những dòng chia sẻ trước, tôi đã từng nhắc tới câu chuyện thu nhập ở Mỹ, đó là tại sao kiếm 2000 đô một tháng mà vẫn không có dư? Tại sao mướn nhà thì mất tiền mà mua nhà cũng phải mất tiền? Cho nên hôm nay, tôi sẽ dùng những kinh nghiệm mà tôi đã trải qua, dựa theo những kiến thức tôi được biết để nói về vấn đề mua nhà ở Mỹ cho quý vị được biết rõ hơn. Đầu tiên, mua nhà ở Mỹ gồm 2 loại Pay off và loan. Thứ nhất pay off chính là việc mua đứt một căn nhà mà không có phải trả góp hay ghi nợ, trường hợp này thường là phương án lựa chọn của những người nhiều tiền, có thể thanh toán luôn trong một lúc. Còn khi chúng ta không có pay off được, chúng ta sẽ mượn nợ để mua nhà với điều kiện đảm bảo chi trả được 20-30% giá trị tiền nhà ngay thời điểm đó. Ví dụ khi muốn mua một căn nhà theo cách mượn nợ, chúng ta sẽ nhờ một người làm hồ sơ để chúng ta mượn nợ. Và khi được chấp nhận, chúng ta sẽ tiến hành mua và có thể trả lãi theo từng mức cụ thể. Muốn mua nhà ở Mỹ không hề khó. Điều mà quý vị cần là một công việc ổn định và công việc đó phải duy trì tới thời điểm quý vị mua nhà. Tiếp theo, quý vị cần phải khai thuế thường là phải 2 năm và đảm bảo trả được tiền lãi suất mua nhà. Cuối cùng, thẻ credit của các bạn phải đạt đủ điều kiện, chưa có từng bị bad credit thì mua nhà mới ổn thỏa. Sau khi đã xác định được đủ các điều kiện, bây giờ quý vị nên tìm hiểu mua nhà ở đâu và mua loại nhà nào. Về công việc tìm kiếm sẽ khá dễ dàng vì Mỹ có rất nhiều trang web rao bán nhà uy tín. Quan trọng hơn cả, quý vị phải xác định loại nhà mà mình định mua. Trước tiên thì sẽ có các căn nhà được gọi là single house, tức là gần như một căn biệt thự, xung quanh không có sát nhà ai hết. Dạng 2 là nhà liền kề, giống như các căn nhà liền kề ở Việt Nam. Dạng thứ 3 là các căn hộ chung cư, đa phần là chung cư cao cấp và cuối cùng là các căn hộ tập thể. Tùy theo khu và vùng mà các căn nhà sẽ có giá khác nhau, chứ không hề đồng đều một mức giá. Giả sử như ở tiểu bang Minesota tôi ở, chỉ cần khoảng 100-300 ngàn là quý vị đã có thể mua nhà được rồi. Nếu mua 1 căn nhà 100 ngàn, quý vị cần có ít nhất là 20-30 ngàn, trả góp trong khoảng 10-30 năm tùy theo lãi suất năm. Nhìn chung, nếu mua 1 căn nhà mượn nợ trong khoảng thời gian 30 năm, đôi khi tiền lãi thôi còn cao hơn cả tiềng gốc mua nhà ban đầu. Cho nên, ở Mỹ này, người Việt mình rất khôn’, sau khi đi mướn nhà, tính hàng tháng cũng phải 400-700 rồi, vì vậy đa phần sẽ chọn mua luôn 1 căn nhà. Với bản thân là một người đã mua nhà, tôi muốn khuyên quý vị trong 2 năm đầu hãy chăm chỉ đi cày như tôi, ít ra nên có một công việc ổn định và phải khai thuế đầy đủ. Khi đã có ý định mua nhà, hãy để số tiền dành dụm mua nhà gửi vào ngân hàng làm bằng chứng, bởi lẽ khi xét mức tiền down mua nhà, luật pháp sẽ chỉ chấp nhận tiền hợp pháp chứ không phải quý vị cứ mang tới đủ mức tiền mặt là có thể được xét duyệt. Lúc trước cách làm này còn có thể chấp nhận chứ hiện tại, họ sẽ truy rất kĩ mà số tiền quý vị đem tới. Đặc biệt, đây là điều có rất nhiều người thắc mắc Có thể nhờ người thân ở Mỹ đứng ra mua nhà được không. Câu trả lời đương nhiên là có nhưng tôi khuyên quý vị không nên. Bởi vì ở Mỹ này, hiếm có ai chịu gánh cho ai cái gì, mà nếu có nhờ được, quý vị hẳn là người rất may mắn. Tuy nhiên, nhờ người đứng ra mua hộ, sau này khi hoàn thiện tất cả, quý vị cũng phải mất thêm vài ngàn để chuyển đổi hồ sơ và công việc này hoàn toàn không dễ dàng gì. Vậy nên tôi khuyên mọi người không nên vội vàng gì cả, cứ đi làm đầy đủ, khai thuế đầy đủ trong 2 năm đầu đã. Quan trọng hơn, khi sang Mỹ, quý vị đừng mang tư tưởng ở Việt Nam là thích nhà to nhà rộng để làm gì. Nếu gia đình ít người, chỉ nên mua một căn hộ vừa đủ, mua nhà to nhiều phòng mà không dùng tới chỉ tốn thêm tiền điện, tiền gas và phải gánh thêm nhiều chi phí khác. Tốt nhất, quý vị hãy cứ liệu cơm gắp mắm’ mua một căn nhà vừa đủ là được. Bởi lẽ cuộc sống bên Mỹ thời gian ngoài đường đôi khi còn nhiều hơn ở nhà, căn nhà có lúc chỉ là chỗ để mình ngả lưng rồi sáng mai lại bắt đầu một ngày làm việc mới. Kết lại, trên đây là những chia sẻ rất thật lòng của tôi về câu chuyện mua nhà ở Mỹ. Rất mong những lời chia sẻ này có thể phần nào giúp cho mọi người có cái nhìn thấu đáo hơn và hiểu biết hơn về vấn đề mua nhà ở Mỹ. Biên Tập Ngọc Ánh/ NGUỒN Quý phụ huynh và các em có nhu cầu tìm hiểu thông tin chi tiết vui lòng liên hệ để được tư vấn miễn phí CÔNG TY TƯ VẤN DU HỌC VÀ DI TRÚ THANH TÂM 57/7 A1 Hồ Bá Phấn, Phước Long A, Quận 9, TPHCM. Tel 028 – hotline Có thể gọi qua zalo hoặc viber Email duhocthanhtam Website Facebook Khi lựa chọn một căn nhà thì kinh nghiệm mua nhà là những kiến thức quan trọng, cần thiết nên chuẩn bị trước khi đưa ra quyết định. Tham khảo bài viết sau đây để biết cách chọn mua nhà và lưu lại những điều cần lưu ý nhé!ĐỊNH GIÁ NHÀ NGAY!1. Kinh nghiệm mua nhà với 6 điều cần nhớXác định đúng nhu cầu, ngân sáchTìm kiếm, chọn lọc và kiểm tra kỹ thông tin nhà đấtChú ý diện tích, vị trí, hướng phong thủy của ngôi nhàKiểm tra chất lượng căn nhàSo sánh, thẩm định giá trị thực của ngôi nhàThương lượng, chốt giao dịch2. Lưu ý riêng khi mua nhà cũTìm hiểu lai lịch ngôi nhà cũTìm hiểu cộng đồng và môi trường sống xung quanh3. Những điều cần tránh khi mua nhàTránh nhà thiếu ánh sángTránh nhà có cửa chính quá nhỏTránh nhà gần chợTránh nhà có hướng gió thổi mạnhTránh nhà bị khuyết góc, méo móXác định đúng nhu cầu, ngân sáchViệc hiểu rõ nhu cầu về ngôi nhà của mình tưởng chừng như đơn giản nhưng thường bị nhiều người cho qua. Thế nhưng việc xác định đúng mong muốn sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, thu hẹp phạm vi tìm kiếm hơn rất nhiều. Bạn hãy thử liệt kê các đặc điểm diện tích tối thiểu, vị trí khu dân cư… điều đó giúp bạn tăng khả năng đánh giá ngôi nhà. Tiếp đến, đừng quên xác định ngân sách. Các loại ngân sách cần tính toán bao gồm chi phí chuyển nhượng, phí cải tạo, nội thất… sao cho phù hợp với khả định nhu cầu và tài chính luôn là bước số mộtTìm kiếm, chọn lọc và kiểm tra kỹ thông tin nhà đấtCó các cách để bạn có thể tìm được ngôi nhà như ý bao gồm Thông qua môi giới bất động sản Bạn cần tìm được môi giới uy tín, trước khi mua cần kiểm tra thật kỹ thông tin giấy tờ, thông tin liên quan đến ngôi qua các trang giao dịch online Cách này ngày nay rất phổ biến, bạn có thể tìm kiếm và trực tiếp liên lạc với chủ nhà mà không cần trung gian. Cuối cùng, bạn có thể liên hệ nhờ giới thiệu từ các mối quan hệ xung quanh như người thân, bạn bè của GIÁ NHÀ NGAY!Chú ý diện tích, vị trí, hướng phong thủy của ngôi nhàKhi chọn một ngôi nhà đất nên tránh những ngôi nhà nằm ngay khúc cua của con đường. Ngoài việc có phong thủy không tốt, đây còn là nơi dễ xảy ra tai nạn, va chạm, ách tắc…Vị trí và phong thủy ngôi nhà ảnh hưởng đến cuộc sống về sauNgoài ra, một mảnh đất đẹp là nơi có chiều rộng và ngang cân đối. Điều đó giúp bạn dễ dàng xây dựng cũng như sử dụng triệt để phần đất của mình. Khi mua, nên xem xét lối vào nhà có hiện hữu trên sổ hồng hay không để tránh tranh chấp với hàng xóm tương lai các vấn đề tra chất lượng căn nhàNên kiểm tra chất lượng nhà bằng cách kiểm tra tuổi xây dựng thể hiện trong sổ hồng. Nên chọn nhà có tuổi đời 8 năm trở lại để đảm bảo chất lượng. Bạn cũng cần quan sát xung quanh tường móng có bị sụp lún hay nứt nẻ kinh nghiệm từ giới nhà đất là bạn nên gõ mạnh vào một vài vị trí ở tường để kiểm tra âm thanh. Âm thanh rỗng thường thể hiện chất lượng xây dựng kém. Ngoài ra, phần đất bên dưới là loại đất gì cũng rất ảnh hưởng đến phần móng cọc của ngôi GIÁ NHÀ NGAY!So sánh, thẩm định giá trị thực của ngôi nhàThẩm định giá trị của ngôi nhà cũng là một bước cực kỳ quan trọng bạn cần làm. Hiện nay, có rất nhiều bên thứ 3 nhận thẩm định nhà như các đơn vị thẩm định chuyên nghiệp, các chuyên gia môi giới hay thậm chí là công cụ có chuyên gia hay công cụ chuyên nghiệp để thẩm định căn giá nhàThế nhưng, lời khuyên là bạn vẫn nên nhờ ngân hàng đến thẩm định ngôi nhà trước khi mua. Ngân hàng vừa có thể giúp bạn an tâm về các vấn đề pháp lý của tài sản, vừa giúp bạn biết chắc giá trị thực của căn nhà muốn giao lượng, chốt giao dịchKhi đã đưa ra được quyết định, thương lượng là bước cuối cùng bạn phải làm. Cần tiến hành thương lượng nhanh chóng và đặt vấn đề với chủ nhà một cách thiện cảm. Điều đó giúp bạn dễ dàng tậu được căn nhà như ý và thậm chí với mức giá tốt hơn dự cuối là quy trình giao dịch, đặt cọc, làm giấy tờ sẽ phải mất từ 20 – 30 ngày. Lưu ý các thỏa thuận giữa hai bên nên đi kèm với cam kết và người làm chứng. Nếu lựa chọn vay vốn ngân hàng, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ để được xét duyệt nhanh GIÁ NHÀ NGAY!2. Lưu ý riêng khi mua nhà cũTìm hiểu lai lịch ngôi nhà cũLai lịch ngôi nhà cực kỳ cần lưu ý khi lựa chọn một căn nhà cũ để mua. Bạn nên xem xét tìm hiểu về nguồn gốc và lịch sử căn nhà để tránh va phải những rắc rối, tranh chấp không đáng là căn hộ, thông tin về chủ đầu tư cũng rất quan trọng. Kinh nghiệm là nên lựa chọn những dự án thuộc chủ đầu tư uy tín và có tiếng. Điều đó giúp đảm bảo chất lượng xây dựng, môi trường sống và các vấn đề hỗ trợ từ phía ban quản lý khi cần lịch ngôi nhà là điều cần quan tâm để chọn ngôi nhà cũTìm hiểu cộng đồng và môi trường sống xung quanhNếu tậu nhà cũ để trực tiếp sinh sống thì vấn đề văn hóa cộng đồng cư dân xung quanh rất cần quan tâm. Điều đó sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của ngôi nhà với môi trường sống vui vẻ, lịch sự không chỉ mang lại tài vận cho chủ nhà mà còn tạo ra giá trị chuyển nhượng hoặc cho thuê về sau. Bên cạnh đó, cần xem xét các loại hình cơ sở vật chất xung quanh như bệnh viện, trường học, siêu thị cũng nên đảm GIÁ NHÀ NGAY!3. Những điều cần tránh khi mua nhàKhi mua nhà, bên cạnh các yếu tố giá cả, tiện ích thì vấn đề phong thủy cũng cần lưu ý để tránh tổn nhà thiếu ánh sángMột ngôi nhà có phong thủy tốt không chỉ cần không khí sạch, thoáng, mà còn phải đầy đủ ánh sáng. Ngôi nhà thiếu ánh sáng tự nhiên sẽ khiến âm khí nặng nề, tâm lý người sống cũng bị đè nặng, bí nhà nhiều ánh sáng mang lại không khí tươi mớiNgôi nhà có hướng mặt trời mọc luôn là tốt nhất vì không khí thoáng, môi trường trong lành. Hướng Đông trong phong thủy thể hiện tài lộc thịnh vượng, những khởi đầu sáng nhà có cửa chính quá nhỏCửa chính trong phong thủy là nơi quan trọng, được ví như cửa ngõ đưa tiền bạc vào nhà. Người ta có xu hướng lựa chọn hay xây dựng cửa lớn và rộng rãi để thu hút tiền tài. Lưu ý, theo quan niệm dân gian cửa chính không được đối diện với bếp vì bếp là nơi giữ lửa cho ngôi nhà, cần giữ thực tế, nếu cửa quá nhỏ cũng gây ra những bất tiện cho sinh hoạt đời sống. Sẽ khá bất tiện khi gia đình cần di chuyển những vật dụng to mà cửa chính lại không đủ nhà gần chợNgôi nhà gần chợ sẽ rất ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống gia đình bạn. Bởi đây là nơi giao thông đi lại phức tạp, chen chúc, hơn hết ô nhiễm môi trường và âm thanh là vấn đề luôn gặp nhà gần chợ dễ ảnh hưởng chất lượng cuộc sốngGiờ giấc sinh hoạt của khu chợ thường là vào sáng sớm sẽ ảnh hưởng đến giấc ngủ của cả nhà. Nhà gần chợ cũng sẽ ảnh hưởng đến việc học tập và phát triển nếu gia đình có trẻ nhỏ. Nên chọn nhà cách chợ tầm 1 – 2km là phù nhà có hướng gió thổi mạnhTrong phong thủy, nhà có hướng gió thổi vào quá mạnh là nơi âm khí không tốt, sẽ khiến tiền bạc khó giữ được. Trên thực tế, gió thổi mạnh vào nhà cũng cuốn theo nhiều cát, bụi và va đập vào cửa kính gây bất tiện và nguy hiểm trong cuộc cạnh đó, nhà có gió nhẹ nhưng mang không khí nóng cũng không tốt vì không khí không lưu thông. Tốt nhất là lựa được ngôi nhà có gió nhẹ và không khí lưu thông trong nhà bị khuyết góc, méo móNgoài những lưu ý về hướng nhà, ta cũng cần quan tâm đến hình dáng căn nhà từ trong ra ngoài. Nên chọn những căn nhà vuông vức là đẹp nhất, nên tránh những căn bị khuyết méo góc bị hạn chế trong thiết kế và cải tạoĐiều đó sẽ làm ảnh hưởng xấu cho phong thủy cũng như việc sắp xếp nội thất. Những căn nhà méo sẽ làm mất diện tích sử dụng ở những nơi khó sắp xếp đồ GIÁ NHÀ NGAY!Kinh nghiệm mua nhà là những kiến thức vô cùng quan trọng cần chuẩn bị bên cạnh việc chuẩn bị tài chính. Hy vọng bài viết đã cung cấp được những thông tin cần thiết cho bạn khi lên kế hoạch mua nhà. Tải app VinID để sử dụng tính năng định giá Onehousing khi cần kiểm tra giá nhà hiện nay nhé! Skip to content TRANG CHỦĐỊNH CƯ CANADAHÀNH TRÌNH CỦA TÔIBẮT ĐẦU TỪ ĐÂU?NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶPHƯỚNG DẪN TỰ XIN ĐỊNH CƯSỐNG Ở CANADATỰ HỌC IELTSTRANG CHỦĐỊNH CƯ CANADAHÀNH TRÌNH CỦA TÔIBẮT ĐẦU TỪ ĐÂU?NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶPHƯỚNG DẪN TỰ XIN ĐỊNH CƯSỐNG Ở CANADATỰ HỌC IELTSTRANG CHỦĐỊNH CƯ CANADAHÀNH TRÌNH CỦA TÔIBẮT ĐẦU TỪ ĐÂU?NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶPHƯỚNG DẪN TỰ XIN ĐỊNH CƯSỐNG Ở CANADATỰ HỌC IELTS CUỘC SỐNG Ở CANADA DƯỚI GÓC NHÌN CỦA MỘT NGƯỜI VIỆT NHẬP CƯ Mua nhà ở Canada – Tập 2 Khi nào nên mua nhà? Người Canada Mua Nhà Như Thế Nào? Khi nào bạn nên mua nhà? Mua nhà ở Canada là một quyết định lớn. Không mấy ai có sẵn ngay một khoản tiền mấy chục tỉ để mua nhà, vậy nên việc sở hữu một căn nhà thường đồng nghĩa với việc gánh trên vai một món nợ lớn. Về chi phí mua và “nuôi” nhà, các bạn tham khảo bài này. Vậy mua nhà Canada có khó không? Khi nào thì bạn nên tính đến chuyện mua nhà? Bạn muốn biết người Canada làm thế nào khi mua nhà? Đầu tiên là Tiền đâu? Đa số người Canada mua nhà bằng tiền vay ngân hàng dĩ nhiên họ vẫn phải có một khoản tiền trả trước nhất định. Số tiền vay ngân hàng được gọi là Mortgage, và người mua nhà sẽ trả cho ngân hàng số tiền đều đặn hàng tháng cả gốc và lãi trong 20-30 năm. Vay ngân hàng không phải là khó bởi Mortgage là một trong những cách kiếm tiền của các ngân hàng. Chỉ cần bạn đạt được một số tiêu chuẩn nhất định về tài chính thu nhập, tiền trả trước, công việc,… là hàng tá ngân hàng sẵn sàng nhảy bổ vào offer cho bạn vay. Tìm nhà như thế nào? Tìm mua nhà ở Canada cũng không phải là khó, bởi chỉ cần biết bạn có ý định mua nhà là các ông bạn làm môi giới nhà đất và môi giới cho vay sẽ “xông xáo” giúp bạn tìm cho bằng được nhà như ý – và không lấy công. Tại sao họ làm không công cho bạn? Bởi họ lấy thù lao từ phía người bán và ngân hàng. Khoản tiền mà họ kiếm được là rất cao, nên họ sẵn lòng giúp đỡ bạn hết mình. Bạn cũng không nên ngại ngần gì với họ, vì số tiền họ nhận được sau này hoàn toàn đáng công sức mà họ bỏ ra. Thù lao của một phi vụ mua nhà cho 1 realtor thường là số tiền bán nhà. Giả sử ngôi nhà bạn mua trị giá $700,000 * = $17,500 ~ 311tr đồng. Chính vì thu nhập cao như vậy mà thị trường realtor cũng rất cạnh tranh, đến mức nhiều realtor còn sẵn sàng đưa lại cho bạn một phần hoa hồng để giữ khách. Người mua nhà có tư cách giống như employer của người môi giới vậy, tiền mua nhà bạn trả chính là hoa hồng của họ. Vậy nên bạn có quyền lựa chọn và chỉ nên mua nhà khi thực sự ưng ý. Vậy điểm khó ở đây là gì? Đối với mình khi đi mua nhà, điều quan trọng trước nhất là bạn phải hiểu rõ xem mình đã sẵn sàng cho quyết định mua nhà chưa. Hãy tự trả lời xem Bạn đã có công việc ổn định, đi làm được ít nhất 3 – 6 tháng chưa? Khi ra ngân hàng xin vay tiền mua nhà, bảng lương hàng tháng của bạn là thứ đầu tiên mà họ quan tâm để duyệt món nợ cho bạn Bạn có biết các chi phí sẽ phải trả cho việc sở hữu một căn nhà chưa? Thu nhập sau khi trừ đi các chi phí tiêu dùng, ăn uống, chi tiêu hàng ngày và giải trí của bạn có đủ để trả cho chi phí của căn nhà hay không? Bạn đã có credit history ở Canada chưa? Nếu chưa có thì khi ra ngân hàng họ cũng khó có thể cho bạn vay mua nhà. Đối với bạn việc mua nhà có thực sự cần thiết? Bạn có một khoản tiền lớn chưa có chỗ đầu tư? Hầu hết người mới sang Canada sẽ đối mặt với câu hỏi Thuê nhà hay mua nhà Mua nhà hay thuê nhà Người dân Canada bản địa nghĩ gì về mua nhà? Mình có cô đồng nghiệp người Can, hai vợ chồng đều ở độ 40 tuổi, không con cái, lương cao nhưng vẫn ở nhà thuê chứ nhất quyết không mua nhà. Hỏi ra thì cô ấy bảo là hai vợ chồng cũng bàn đi bàn lại rồi, họ không thích gánh nặng nợ nần và không có con nên hài lòng với chung cư ở thuê. Không phải người Canada nào cũng mua nhà ơ Canada đâu nhé! Lại có ông bạn khác người Philippines, sang đây từ 20 năm trước rồi. Ổng tâm sự rằng hồi mới sang, ông ấy và gia đình đi thuê nhà mất 2 năm rồi mới quyết định mua nhà. Sau đó ổng chuyển luôn sang làm nghề realtor – tức người môi giới mua bán nhà Canada. Khi ấy ông ấy mới nhận ra trong suốt 2 năm trước mỗi tháng ông ấy đã ném $2,000 vào túi thằng chủ nhà để thay nó trả mortgage. Rồi sau cái nhà là của nó. Đúng là việc mua nhà hay thuê nhà có lợi hơn phụ thuộc nhiều vào thời điểm và hoàn cảnh mỗi gia đình. Nhà mình đã đặt hai phương án lên bàn cân và thấy rằng mua một căn nhà ở Canada vẫn có lợi hơn, lý giải như dưới đây So sánh lợi và hại của Mua nhà và Thuê nhà Thuê nhà Mua nhà Lợi Không phải tiêu một món tiền lớn trả trước Không tốn hoặc ít tốn tiền các dịch vụ tiện ích thông thường đi kèm với dịch vụ của chủ nhà Ít trách nhiệm, không phải dọn dẹp, sửa sang, nâng cấp, cắt cỏ, xúc tuyết Chuyển nhà dễ dàng Có nhà ở tự do, thích làm gì thì làm Có thể coi là một khoản đầu tư khá an toàn về dài hạn, lịch sử cho thấy giá nhà Toronto liên tục tăng chứ không có giảm Có thể cho thuê để bù vào một phần tiền mortgage hàng tháng Hại Phải trả tiền thuê nhà = mình trả mortgage hộ chủ nhà Giá tiền thuê có thể tăng, có thể bị đuổi dù vẫn còn nhu cầu ở Không được quyền thay đổi, tân trang nhà theo ý mình Tốn nhiều tiền trả trước và nuôi nhà Tiền mortgage có thể tăng khi lãi suất tăng Phải tự dọn cỏ, xúc tuyết Nếu mất việc, mất khả năng lao động sẽ gặp nguy cơ mất nhà ngân hàng thu để trả nợ Hàng năm sẽ tốn tiền sửa sang, nâng cấp nhà Khi mua nhà sẽ phải mua thêm nội thất vì nội thất không đi kèm với giá bán nhà Chi phí $1200-$2000/ 1 tháng Vài trăm ngàn – Xem phí ở bài này Nếu đã đong gạo đếm tiền, tính toán điểm lợi điểm hại xong xuôi mà vẫn quyết mua nhà thì mời bạn đón đọc các phần tiếp theo – Tìm hiểu về các loại nhà và Quy trình mua nhà ở Canada. Related Posts Kinh Nghiệm Cần Biết Khi Mua Nhà Ở Mỹ 2020-03-30T054430-0500 Sống trên đất Mỹ người Việt ai cũng có ước vọng làm chủ một ngôi nhà. Tuy dịch vụ mua bán nhà thường có môi giới địa ốc làm trung gian cho hai bên nhưng thủ tục mua bán nhà đất theo luật địa ốc Hoa Kỳ có nhiều khía cạnh phức tạp. Sau đây là vài điều quan trọng được nêu ra với mục đích giúp đồng hương Việt Nam hiểu rõ hầu tránh những rắc rối hay thiệt thòi có thể vấp phải trong giao dịch mua nhà. Khi được môi giới địa ốc giới thiệu đưa đi xem một ngôi nhà và cảm thấy vừa ý thì người có ý định mua gọi tắt là người mua cần chú trọng đến năm chi tiết quan trọng kể sau Thứ nhất, phải hỏi rõ bất động sản đó bao gồm chính xác những gì, ngoài nhà đất rộng hẹp bao nhiêu còn cần liệt kê các vật dụng để lại thí dụ như hệ thống đèn, màn cửa, lò bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, vv… Nhiều lúc môi giới hướng dẫn xem nhà có nhiều món không nói rõ ràng, đến khi nhận nhà chủ bán dọn đi mất sẽ tốn công khiếu nại. Thứ hai, cần tìm hiểu tình trạng hàng xóm chung quanh có được an ninh, yên tĩnh và để ý nhà cửa có được giữ gìn bảo trì tốt hay không. Thứ ba, khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào do những chương trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang hay địa phương đi qua thí dụ như phát triển đường sá cầu cống chẳng hạn. Thứ tư, nên mướn người kiểm tra nhà home inspection xem có vấn đề gì cần sửa chữa hay giải quyết. Thứ năm, hỏi số tiền thuế địa ốc hiện tại đã đóng để tính sau khi mua sẽ có khác biệt hay ảnh hưởng phải đóng thêm. Người mua có quyền mặc cả đề nghị một giá thấp hơn tiền chủ bán đòi và cũng có quyền thay đổi ý kiến trước khi chủ bán nhận lời. Tuy nhiên nên lưu ý ngay lúc chủ bán chấp thuận giá đề nghị thì mặc nhiên họ đã có trách nhiệm phải trả hoa hồng đã thỏa thuận trước với môi giới, do đó nếu trả giá xong mà lại không chịu mua nữa thì chủ bán có quyền kiện người mua ra tòa đòi bồi thường số tiền trên. Ngược lại sau khi chấp nhận bán mà lại đổi ý thì chủ bán vẫn phải trả tiền hoa hồng cho môi giới không ảnh hưởng gì đến người mua. Những điều kiện này tùy vào khế ước của môi giới cả hai bên do đó cả chủ bán lẫn người mua nên thận trọng khi ký kết văn kiện đầu tiên cùng trung gian. Lúc người mua và người bán sau khi thương lượng đồng ý giá cả thông thường sẽ thiết lập một văn kiện ràng buộc binder. ây là một hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà closing sale contract giữa hai bên sẽ được thiết lập tại một công ty lập văn tự title company. Văn kiện ràng buộc gồm có địa chỉ ngôi nhà, tên những người liên hệ hai bên mua bán, giá bán đã đồng ý cùng với đề nghị nguồn tài trợ cho vay tiền cùng những điều kiện mua bán. Trong hợp đồng này người mua cần đặt ba điều kiện quan trọng để có quyền chấm dứt thương thảo và lấy lại đầy đủ tiền cọc thường từ 1% tới 3% giá mua Thứ nhất không vay được tiền mua nhà theo chấm lời trong hạn định ký kết. Thứ hai khám phá ra ngôi nhà bị hư hỏng trầm trọng hay có nguy hiểm ngoại vi không được báo trước. Thứ ba khám phá ra những khiếm khuyết trầm trọng không được tiết lộ trước khi ký kết. Người mới mua nhà lần đầu nên biết rõ những gì mà mình định mua, thứ nhất ngôi nhà có vi phạm luật lệ qui định khu vực cần phải tu chỉnh hay sửa chữa, thứ hai từ đời các chủ nhiều năm về trước có từng bị vấn đề ô nhiễm môi sinh như chứa đựng hay phế thải các hóa chất chính phủ liệt kê trong danh sách độc chất, thứ ba ngôi nhà trong tình trạng không an toàn cho những ai có việc phải bước vào địa phận nhà như nắp cống sập sau vườn, thứ tư trong hợp đồng có những điều khoản tùy thuộc vào sự kiện khó thi hành hay khó hợp lệ, thứ năm liệu có khả năng đủ tiền trả hàng tháng đúng hạn đừng để sau này mất nhà, thứ sáu liệu xem văn tự chủ quyền nhà đất có vấn đề không minh bạch trước khi ký đóng hồ sơ. Thông thường sở hữu chủ một bất động sản phải mua hai loại bảo hiểm liên đới liability insurance và bảo hiểm văn tự title insurance để che chở mọi nguy cơ có thể xảy đến cho tài sản của mình. Ngoài những điều kể trên trong văn kiện ràng buộc còn phải có điều kiện hợp với tình trạng kiểm tra nhà đất’ inspection contingency clause có nghĩa là các khuyết điểm phát hiện ra khi xét nhà thì chủ bán phải sửa chữa cho hoàn hảo. Những vấn đề nhỏ nhặt như vòi bồn tắm rỉ nước, tay nắm cửa lỏng thì thương lượng để chủ bán sửa lại dễ dàng. Những hư hỏng lớn hơn như hệ thống máy điều hòa không khí bất khiển dụng hoặc có vi phạm luật lệ xây cất thì yêu cầu chỉnh trang cho hợp pháp trước khi mua. Muốn được quyền hủy bỏ giao kèo và đòi trọn số tiền cọc cần ghi rõ điều kiện hoặc chủ bán hoặc phải sửa trước khi giao nhà hoặc bớt tiền để người mua tự sửa lấy. Thời hạn của văn kiện ràng buộc từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho tới ngày thực sự ký kết đóng hồ sơ trả trọn tiền mua và người bán giao nhà được gọi là thời kỳ đặt’ set time period thông thường kéo dài từ 30 tới 90 ngày. Người bán hay môi giới thường rút ngay tiền mặt ít khi giữ chi phiếu lâu và sẽ trừ số tiền cọc vào tiền mua nhà trong ngày đóng hồ sơ, sau đó nếu người mua đổi ý không mua nữa thì chủ bán có quyền không trả lại ngoại trừ các lý do được hoàn tiền cọc có ghi trong hợp đồng, thứ nhất tùy thuộc vào việc vay tiền financing contingency, thứ hai tùy thuộc vào kết quả kiểm tra nhà inspection contingency, và thứ ba tùy thuộc vào điều khoản chủ bán có ý muốn và có khả năng xác nhận chuyển chủ quyền confirm a title một ngôi nhà hợp pháp không hư hỏng. iều khoản tùy thuộc vào việc vay tiền giúp cho người mua đủ thời giờ tìm nguồn tài trợ chấp thuận cho vay, còn điều khoản tùy thuộc vào kết quả kiểm tra cho phép người mua được quyền mướn nhân viên chuyên nghiệp thi hành việc xem xét ngôi nhà. iều khoản xác nhận chuyển chủ quyền giúp người mua lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền title report của ngôi nhà. Ngay khi nhận được tài liệu này cần phải đọc kỹ ngay, tốt hơn hết nên nhờ một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và ịa Ốc xem xét kỹ để truy ra những vấn đề nghiêm trọng nếu có khiến ngôi nhà có thể trong tình trạng chủ quyền rắc rối không minh bạch; người mua phải biết chắc chắn mình bỏ một món tiền lớn để mua lấy một ngôi nhà tốt có thể bán được trên thị trường chứ không phải để mua một ngôi nhà đang bị tranh chấp hoặc có vấn đề nào đó. Trong thời kỳ đặt’ còn phải tìm hiểu việc mua bán ngôi nhà phù hợp chắc chắn với mọi luật lệ tiểu bang và địa phương, đồng thời tìm mua các bảo hiểm cần thiết mà nguồn tài trợ bắt buộc. Sau hết là ủy nhiệm môi giới dàn xếp ngày hẹn chung kết với chủ bán hoặc đại diện để thăm viếng và kiểm kê ngôi nhà lần chót trước ngày chính thức ký kết đóng hồ sơ mua bán tại một công ty lập văn tự có sự hiện diện đầy đủ thành phần hai bên mua bán và trung gian để ký kết, trao tiền và nhận chìa khóa nhà. Một điều tối quan trọng sau cùng cho người mua nhà là phải mua nhà trống, có nghĩa ngôi nhà không có người trú ngụ khi ký kết nhận nhà để khỏi bị rơi vào tình trạng người bán ở lì’ holdover seller. ó là chủ bán đã ký sang chủ quyền rồi mà những người cư ngụ trong nhà dù là chủ nhà, thân nhân hay người ở thuê không chịu dọn đi ngay. ừng mềm lòng nghe họ năn nỉ xin ở lại vài ngày để thu xếp nơi cư ngụ mới’ mà tiền mất tật mang’ vì tuy đã là chủ mới nhưng việc trục xuất người ra khỏi một gia cư phải có án tòa kiện thưa rất rắc rối, trước pháp luật nhiều khi phải bồi thường thiệt hại cho nạn nhân’ bị trục xuất cùng đài thọ chi phí dọn nhà tốn kém rất oan uổng. Do đó 24 giờ trước khi ký kết sang tên nhà cần phải kiểm soát tình trạng nhà trống. Nếu thấy chủ cũ chưa chịu dọn ra bắt buộc phải hoãn ký kết vì một khi đã ký rồi người mua không còn áp lực mạnh nữa với chủ cũ trong việc yêu cầu dọn nhà trống như khi chưa sang tên. Cũng như thường lệ người viết xin xác nhận nội dung của những loạt bài tìm hiểu luật pháp này chỉ hoàn toàn được sử dụng với tính cách thông tin information giúp quí độc giả một vài kiến thức tổng quát căn bản về luật pháp Hoa Kỳ mà thôi và không thể coi như liên hệ của luật sư với thân chủ attorney-client relationship. Do đó nếu có vấn đề liên quan đến luật, bạn vẫn cần phải thảo luận với một luật sư chuyên môn về trường hợp của bạn. TGTH/ST Chia sẻ Report ... mo hinh kinh doanh truyen tlidhg, nhfl HTX mua ban, HTX tieu diing, HTX kinh doanh tdng hdp, HTX dich vu, 5 nam qua da xuit hien cac mo hinh mdi, nhfl HTX trfldng hoc 3 HTX, HTX kinh doanh ... vien, ho xa vien la ngfldi lao dong, ho kinh te gia dinh, kinh te ca the, tieu chu, cae cd sd san xuat kinh doanh nhd va vfla, HTXla khu viic kinh tl xa hoi rong Idn, la ehd dfla, ... phfldng phap * Pham Thi Tan, Thac sy, TrUcing Cao d^ng Kinh te Ky thuat Trung Udng. Stf41 6/2011 QUAN LY KINH TE ^ ^l]j\ KINH NGHIEM THUC TIJN GIAI PHAP NANG CAO KHA NANG... 8 971 5

kinh nghiem mua nha o my